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Hochwertige Eigentumswohnung nahe Tempelhofer Hafen - provisionsfrei
Konradinstr., 12105 Berlin (Tempelhof)Diese charmante, hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Tempelhofer Hafens und der Ufa-Fabrik. Ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur schätzen.
2 Zimmer, Küche, Bad.
Die Wohnung wurde 2008 vollständig modernisiert – neue Elektrik, Wasserleitungen, Fliesen, Putz – und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Einziehen, Wände streichen, wohlfühlen.
Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten.
Verkauf direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision.
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Objekt-Nr
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OM-405526
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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372.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.437 €
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Gesamtkosten
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ca. 399.437 €
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Hausgeld mtl.
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270 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Hochwertige Materialien: Granitfliesen im Bad mit exklusiver Sanitärinstallation (Villeroy & Boch, Geberit, Grohe)
• Einbauküche mit Miele-Geräten – im Kaufpreis enthalten (außer Kühlschrank)
• Massiver Dielenboden, 2008 abgeschliffen und lackiert
• Kunststofffenster mit Rollläden zur vollständigen Verdunkelung
• Kleiner Balkon nach Süden mit Blick zur Nebenstraße
• Einbauschränke im Flur und in der Küche sorgen für viel Stauraum
• Internet über DSL, Kabel oder Glasfaser, TV-Empfang über Kabel oder Satellit
• Kellerabteil vorhanden
• Gemeinschaftsgarten im Hinterhof zur Nutzung durch die Eigentümergemeinschaft
Lage
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau in attraktiver Wohnlage.
Einkaufszentrum, Supermärkte, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich das nahegelegene Tempelhofer Feld sowie die grünen Uferbereiche des Hafens an.
Nächste U-Bahn-Station: U6 Ullsteinstrasse, nächste Bushaltestelle: Attilaplatz.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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118,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Im Aufgang in dem die Wohnung liegt, wohnen ausschließlich Eigentümer – keine der Wohnungen ist vermietet. Die Atmosphäre ist entsprechend ruhig und gepflegt.
• Bezugsfrei ab 01.03.2026
• Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
• Der Eigentümer bewohnt die Wohnung derzeit selbst (Umzug in neu erworbene Immobilie im Februar 2026)
Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur – ein seltenes Angebot in unmittelbarer Nähe des Tempelhofer Hafens.
Kontakt:
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Angebot von: Bernhard Magg
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