Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/405165/
🏡 Neuer, barrierearmer Bungalow in ruhiger Lage, auf Erbbaurecht in Berlin-Bohnsdorf
12526 Berlin (Bohnsdorf)🌿 Sonniger Bungalow in ruhiger Lage – Berlin-Bohnsdorf
Herzlich willkommen – Welcome – Bienvenue – Hoş geldiniz
in Berlin-Bohnsdorf (12526), einem ruhigen und grünen Ortsteil mit hervorragender Anbindung an Rudow und die Berliner Innenstadt.
Auf einem ca. 580 m² großen Erbbaugrundstück befindet sich dieser moderne, offen gestaltete Bungalow mit ca. 101 m² Wohnfläche. Das Haus bietet 4 Zimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige Ausstattung.
Besonders überzeugend: die nagelneue, leistungsstarke Wärmepumpe für energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Die sonnige Südterrasse und die ruhige Lage laden zum Entspannen ein – mit viel Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger:
Dank sehr guter Vermietbarkeit ist eine Bruttorendite von ca. 6,8 % möglich.
🔑 Eckdaten auf einen Blick
ca. 101 m² Wohnfläche
4 Zimmer
ca. 580 m² Grundstück
Südterrasse, viel Sonne
Neue Wärmepumpe
Ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur
Sehr gute Anbindung an Bus, Bahn & Auto
📄 Erbbaurecht
Laufzeit: 99 Jahre ab 2002
Restlaufzeit: ca. 75 Jahre
Erbpacht: ca. 400 € / Monat
Einziehen, wohlfühlen oder clever investieren – diese Immobilie bietet beides.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-405165
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Bungalow
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
329.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 24.494 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 353.494 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.235€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Erstbezug nach Sanierung
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
2002
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Kamin, Barrierefrei
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
✨ Ausstattung & Technik – hochwertig & modern
Wärmedämmverbundsystem (12 cm)
Kunststoff-Isofenster, 2-fach verglast (GEG-konform)
Fußbodenheizung, teilweise ergänzt durch Heizkörper
Moderne Wärmepumpe zur effizienten Wärmegewinnung
Zusätzlicher Kamin
Elektrik komplett erneuert
LED-Einbauspots im Wohnbereich und Bad
🛁 Bad & Innenausbau
Bad mit Natursteinfliesen
Wandhängendes WC
Hochwertige Armaturen
Glasabtrennung der Duschkabine
Laminatfußboden in hellem Eichenholzton
Küchenbereich mit Fliesenspiegel aus großformatigen Marmorplatten
🏠 Dach & Außenbereich
Dacheindeckung neu (Polymerbitumenbahn, harte Bedachung)
Dachentwässerung neu (Zinkblech)
Umlaufender Dachtraufkasten schieferverkleidet
Integrierte Außenspots für stimmungsvolle Beleuchtung
Lage
📍 Lage & Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Mieter
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage in Berlin-Bohnsdorf mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr.
U-Bahn Rudow in ca. 8 Minuten erreichbar
S-Bahn Adlershof in ca. 7 Minuten
S-Bahn Grünbergallee in unmittelbarer Umgebung
Buslinie 163 direkt vor Ort (Richtung U-Bahn Rudow, S-Bahn Schönefeld & Grünau)
B96a sowie A113 schnell und direkt erreichbar
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Supermärkte (z. B. EDEKA-Zentrum ca. 1 km, IKEA ca. 1 km), Baumarkt ca. 500 m, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kitas, Grundschule und Oberschule sind fußläufig erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien und langfristige Vermietbarkeit.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Wälder, Seen (u. a. Seddiner See, Dahme) sowie das Strandbad Grünau sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
A
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Luft-/Wasserwärme
|
|
Endenergiebedarf
|
48,80 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Besichtigung
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine ruhige und ausführliche Besichtigung.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben zu Flächen, Maßen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen wird keine Haftung oder Gewähr übernommen.
Dargestellte Innenausstattungen, Möblierungen und Außenansichten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/405165/