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Reserviert: Bezugsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung, Keller und Stellplatz in Mahlsdorf

Lemkestr. 204, 12623 Berlin - Hellersdorf (Mahlsdorf) – Berlin
358.000 €
4
Zimmer
83,20 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,2 m² befindet sich in einem zukunftsfähig in der Energieklasse C gebauten Thermohaus in Berlin Mahlsdorf Nord. Durch eine raffinierte Raumaufteilung stehen neben einem großen hellen Wohn-/Essbereich im vorderen Wohnungsteil 3 Schlafzimmer im hinteren Teil zur Verfügung. Bei nur einer weiteren Wohnung auf der Etage und ohne Bewohner über ihnen leben sie ungestört. Über ihnen befindet sich ein Kriechboden mit sehr guten Dämmeigenschaften sowohl bei Kälte aus auch bei Hitze. Das großzügig geschnittene Bad wird ergänzt durch eine Gästetoilette mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein großer gemauerter Kellerraum mit Fenster. Fahrräder können im Fahrradständer auf dem umzäunten Grundstück oder im Keller abgestellt werden. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-400731
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.488 €
Gesamtkosten
ca. 384.487 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 358.000 €
Grunderwerbsteuer 21.480 € (6,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
8,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf den sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Schlafzimmer erreichen sie alle direkt vom Flur aus ohne Durchgangszimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und erleichtert die Wohnungseinrichtung aufgrund der entbehrlichen Heizkörper. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. In den Schlafzimmern wurde der Teppich entnommen. Einen neuen Teppichboden können Sie ganz nach Ihrem Geschmack ohne besondere Vorarbeiten auf dem glatten Estrich verlegen. in allen übrigen Räumen sind hochwertige Bodenfliesen verlegt. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Bad und Küche sind ausbesserungs- oder erneuerungsbedürftig.

Lage

Mahlsdorf, das "Zehlendorf des Ostens", gelegen im Süden des Bezirks Marzahn-Hellersdorf, zeichnet sich durch eine familienfreundliche und ruhige Atmosphäre aus. Die Anbindung an die S-Bahn und das Busnetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sie in der Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, was sie besonders attraktiv für Familien macht. In wenigen Minuten erreichen sie zudem den östlichen Stadtrand Berlins und sind im Grünen.

Lage-Check

Gesundheit
300m
Einkaufen
200m
ÖPNV
50m
Kinderfreundlich
Sport
550m
Gastronomie
650m
Kultur
1.1km
Natur
250m
Nachtleben
700m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Thomas Niemeier