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Exklusive, 4-Zimmer-Wohnung über drei Etagen mit Balkon & Privatgarten in bester Lage

Veteranenstraße 24, 10119 Berlin (Mitte)
1.900.000 €
4
Zimmer
133 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese exklusive, vollständig renovierte und hochwertig möblierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Mitte – und besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, trotz zentraler Innenstadtlage.

Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, großzügigen Grundriss und stilvolle Einrichtung – ideal für allen, die Komfort, Design und Ruhe im Herzen der Stadt schätzen.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein helles, einladendes Ambiente und verbindet sich harmonisch mit der voll ausgestatteten Einbauküche.
Ein sonniger Balkon sowie ein privater, begrünter Garten bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung im Freien.

Ergänzend steht ein gemeinschaftlich genutzter Hofbereich zur Verfügung, der das Wohnumfeld besonders angenehm und familienfreundlich macht.
Gegenüber der Wohnung befindet sich ein Park, und den Bewohnern steht außerdem ein privater Spielplatz zur Mitbenutzung bereit.
Darüber hinaus bietet das Gebäude sichere Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder.

Das elegante Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das hochwertige Wohnkonzept ab.

Ausstattung

Ca. 133 m² Wohnfläche

4 großzügige, helle Zimmer

Vollständig möbliert und modern eingerichtet

Hochwertig renoviert

Sehr ruhig und leise – keine Straßenlärmbelästigung trotz zentraler Lage

Privater Garten und zusätzlich nutzbarer Gemeinschaftshof

Balkon

Park­ direkt gegenüber

Privater Spielplatz zur Mitbenutzung

Abstellmöglichke­iten für Kinderwagen und Fahrräder vorhanden

Elegantes Badezimmer & separates Gäste-WC

Moderne, voll ausgestattete Einbauküche

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Your Green Escape in Berlin Mitte – Townhouse with Balcony & Garden

Step into your own peaceful haven in the heart of Berlin-Mitte. This beautifully renovated, fully furnished three-floor townhouse apartment combines elegant design, modern comfort, and the rare gift of true quiet — right in the center of the city.

Just across the street lies Weinbergspark, a charming green oasis with a small lake dotted with water lilies. Stroll through the park in the morning, then walk just three minutes to Rosenthaler Platz, where cafés, galleries, and restaurants bring the neighborhood to life. And yet, when you return home, you’ll be surrounded by complete calm — no street noise, only the stillness of your private garden.

Inside, the apartment offers a bright, spacious layout across three floors, furnished with high-quality materials and modern style. Enjoy a luxurious bathroom, a separate guest WC, a sunny balcony, and your own beautifully landscaped garden — perfect for a morning coffee or a glass of wine at sunset.

A home that feels like the countryside in the middle of Berlin — designed for those who value style, serenity, and a touch of everyday magic.

Features at a glance:

Approx. 133 m² of living space

4 spacious, bright rooms

Fully furnished

Completely renovated

Balcony & private garden

Bathroom & separate guest toilet

Modern, fully equipped kitchen

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-3pc8ve
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 136.230 €
Gesamtkosten
ca. 2.036.229 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.900.000 €
Grunderwerbsteuer 114.000 € (6,00%)
Notarkosten 14.732 € (0,78%)
Grundbucheintrag 7.498 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
133 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung,

Lage

Berlin-Mitte ist ein pulsierendes Zentrum mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, was Ihnen ermöglicht, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung im Herzen der Hauptstadt.

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Energie

Endenergieverbrauch
105,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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