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Voll möbliert - ab 31.07.2026 bezugsfrei - Vorderhaus
Togostraße 8, 13351 Berlin (Wedding)Die sonnige Altbauwohnung verbindet ruhiges Wohnen in einer Sackgasse mit einer sehr guten Citylage und Anbindungen in alle Richtungen der Stadt.
Sie liegt auf der Sonnenseite des Vorderhauses und verfügt über einen Balkon mit weitem Grünblick. Die großen Fenster machen die Wohnung sehr hell und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein breiter Grünstreifen vor dem Haus sorgt für ein offenes Wohngefühl, ohne dass die typische Enge der Innenstadt entsteht. Der Grundriss ist funktional, gut nutzbar und ohne Flächenverlust.
Eine solche Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler innerstädtischer Lage, guter Verkehrsanbindung und hellem Wohngefühl ist nur noch selten zu finden.
Die Wohnung wurde bisher voll möbliert auf Zeit vermietet. Der Vertrag endet am 31.07.2026, die Übergabe zu diesem Kaufpreis ist flexibel gestaltbar (besenrein, teilweise möbliert oder komplett ausgestattet).
Die Togostraße 8 ist eine ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind der U-Bahnhof Seestraße, Buslinien und die Straßenbahn schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino und eine gute Infrastruktur.
Parkplätze sind im Nahbereich in der Regel gut verfügbar – mit Anwohnerplakette sogar kostenfrei. Fahrräder können im abgeschlossenen Fahrradkeller oder auf dem überdachten Abstellplatz im Innenhof abgestellt werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten möchten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-394967
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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305.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.691 €
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Gesamtkosten
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ca. 327.691 €
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Hausgeld mtl.
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333 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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61 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Kombination aus ruhiger innerstädtischer Lage, guter Hausgemeinschaft, solider Gebäudesubstanz und langfristig gefragter Mikrolage schafft eine hohe und nachhaltige Wohnqualität. In den vergangenen Jahren haben sich alle Bewohner hier sehr wohlgefühlt, was sich auch im gepflegten Gesamtzustand der Anlage widerspiegelt.
Die Haussubstanz ist gut. Das Wohngeld in Höhe von 333,08 € setzt sich aus 266 € BK + 67,08 € Instandhaltungsrücklage zusammen. Es bestehen solide Rücklagen und es liegen keine größeren Instandhaltungsrückstände vor.
Citywohnungen mit einer vergleichbaren Lagequalität sind naturgemäß begrenzt verfügbar. Hohe Baukosten, fehlende Flächen und regulatorische Rahmenbedingungen sorgen dafür, dass innerstädtischer Wohnraum dauerhaft knapp bleibt. Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Wedding im Bezirk Mitte und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit in alle Richtungen der Stadt. Dadurch bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine langfristig stabile Perspektive.
Ein Angebot, das bewusst Käufer anspricht, die Lagequalität, Substanz und langfristige Perspektive höher bewerten als kurzfristige Trends.
Hintergrund zum Verkauf: Ein Verkauf war ursprünglich nicht geplant, ergibt sich jedoch im Zuge einer Kapitalumschichtung für ein Bauvorhaben. Sämtliche Unterlagen zur Wohnung sind vollständig und professionell aufbereitet.
English speaking customers are welcome. I speak fluent English.
Lage
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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95,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Energieausweis
Sonstiges
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