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520.000 €
3
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die helle Wohnung befindet sich im beliebten Berlin- Heiligensee in einer Stadtvilla in
einer wenig befahrenen Nebenstraße.
In unmittelbarer Nähe, ca. 5 Gehminuten gelangt man an die private Badewiese am
Heiligensee und kann bei schönem Wetter Schwimmen, Baden oder einfach nur
Relaxen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß zur Gartenseite. Man blickt aus allen drei
Räumen ins Grüne.
An die großzügige Wohnfläche des Wohnzimmers schließt sich ein großer Balkon an. Das
Wohnzimmer hat zwei Erker und ist dadurch auch im Winter sehr hell. Die beiden
anderen Zimmer können als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Wannenbad und das Gäste-WC sind frisch renoviert.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen KFZ- Stellplatz. Der kleine
Keller ist trocken und hat ein Fenster. Die beiden Abstellkammern in der Wohnung
bieten Platz für viele Dinge. Im Keller ist ein Fahrradraum und im Garten befindet sich
ein Fahrradschuppen.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung mit ihren 3 Zimmern, 2 Kammern, dem
großen Balkon, dem Zugang zum See und dem KFZ- Stellplatz ein erstklassiges
Wohnerlebnis für diejenigen, die die Natur mögen und eine komfortable, entspannte
Lebensweise lieben.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-394532
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.175 €
Gesamtkosten
ca. 558.174 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 520.000 €
Grunderwerbsteuer 31.200 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Berlin- Heiligensee ist ein Ortsteil im nördlichen Berlin und liegt in der Nähe der
Havel, des Niederneuendorfer Sees und des Heiligensees. Der Ort besteht
überwiegend aus Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Eine grüne, ruhige Gegend, die
von Familien geschätzt wird, aber dennoch die kurze Anbindung durch den Bus an die
Innenstadt Berlins bietet. Die Haltestelle des 133er Bus ist 2 Gehminuten von zu
Hause en[ernt. Mit dem Auto erreicht man in 20 Minuten den Ku'damm.
Die Gegend ist vom Tegeler Forst, einem großen Waldgebiet, sowie Wiesen und
Feldern umgeben, die zum Spazierengehen oder zu sportlichen Aktivitäten einladen.
In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Hier wachsen
kleine Menschen geborgen auf.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
300m
Gesundheit
800m
Sport
550m
Einkaufen
50m
Gastronomie
550m
ÖPNV
250m
Kultur
2.8km
Nachtleben
550m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
50,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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