3,5 Zimmer, Balkon, sanierungsbedürftig, 14197, Wilmersdorf-Schmargendorf

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines denkmalgeschützten Wohnensembles von 1928 in einer ruhigen Nebenstraße. Kein Durchgangsverkehr, kein Straßen- und kein Nachbarschaftslärm.
Die Wohnung verfügt über 75m² Wohnfläche und teilt sich in Wohn- und Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer, große Wohnküche, tagesbelichtetes Bad und Flur auf.
Zusätzlich gibt es einen nach Südwest ausgerichteten Balkon und einen großen, mit Stahltür gesicherten Keller.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach eigenen Vorstellungen individuell saniert.
Der innere Wohnraum kann frei gestaltet werden; nicht tragende Wände können versetzt werden.
Denkmalschutzvorschri­ften beziehen sich auf die Fassade des Wohnkomplexes.

Die Eigentümer der Wohnanlage achten sorgsam auf eine beständige Instandhaltung der Anlage.
Die Hausverwaltung arbeitet professionell und zuverlässig.
Die Sicherheitsschließanlage ist gerade erneuert worden und umfasst Keller- und Hofzugänge.
Der Zugang ins Haus erfolgt über eine stabile Metalltür in ein gepflegtes Treppenhaus mit rotem Teppich, der den denkmalwürdigen Charakter des Ensembles unterstreicht.
Hinter der stahlverstärkten Wohnungseingangstür sind die hellen Räume vom zentralen Flur aus zugänglich. Der Balkon geht vom Wohnzimmer ab.
Im Flur befindet sich hinter einer eingebauten Schranktür eine funktionale, kleine Abstellnische.
Die kleinen Räume können als Kinder-, Büro-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig;
zuletzt wurden die hofseitigen Fenster erneuert.
Parken ist in den angrenzenden Wohnstraßen kostenfrei möglich.

Die Wohnung befindet sich stadtzentral im Ortsteil Schmargendorf des Bezirks Berlin-Wilmersdorf in einer sehr ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Das gutbürgerliche Viertel ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Altbauten und einer guten Durchmischung aus Einzelhandel und Gastronomie.
Die übliche Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Cafés, Kindergärten, Schulen, zahlreichen Sportanlagen und kulturellen Begegnungsstätten ist gewährleistet.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig gegeben.
Die Nähe zum Grunewald mit seinen Seen, zum Botanischen Garten, zur Freien Universität Berlin, zu den Einkaufsstraßen Schloßstraße, Kurfürstendamm und zum Stadtzentrum Berlin-Mitte ist erwähnenswert.
Der Standort ist sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv.
Die Wohnqualität ist überdurchschnittlich gut.

Öffentlicher Nahverkehr:
- S-Bahn Hohenzollerndamm: ca. 8 Gehminuten
- U-Bahnhof Heidelberger Platz (U3): ca. 10 Gehminuten
- U-Bahn Konstanzer Straße (U7): ca. 12 Gehminuten
- Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung (2–5 Gehminuten)

Anbindung an den Individualverkehr:
- Stadtautobahn A100: ca. 5 Fahrminuten
- A115: ca. 10 Fahrminuten
- Kurfürstendamm: ca. 8 Fahrminuten
- Berlin-Mitte: ca. 10 Fahrminuten