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Mietshaus in 10365 Berlin - Lichtenberg Baugenehmigung DG inklusive
10365 Berlin (Lichtenberg)Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Berlin-Lichtenberg am Roedeliusplatz.
Das Objekt besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 950 qm.
Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1.-4. Obergeschoss und variieren zwischen 35 qm und 102 qm Wohnfläche.
Top geschnittene 3-4 Zimmerwohnungen in den Obergeschossen.
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Objekt-Nr
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OM-391468
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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3.475.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 247.587 €
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Gesamtkosten
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ca. 3.722.586 €
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Preis pro m²
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3.658,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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16.440 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Jahr letzte Modernisierung
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2015
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Anzahl Etagen
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5
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Gesamtfläche
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950 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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160000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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160000 €
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X-fache Mieteinnahmen
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21,71
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Anzahl der Einheiten
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12
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1911
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
2014/2015 umfassend komplett modernisiert (Fassade, Haustechnik, Fenster EG und 4. OG sowie Hof, Fussböden, Maler, ...etc. - alle Gewerke - kein Instandhaltungsstau).
Fernwärme, separate Zähler je Wohneinheit
Kellerabteil für alle Mieter vorhanden
Voll vermietet
Baugenehmigung für Dachgeschossausbau liegt vor.
Lage
Die Magdalenenstraße liegt zentral im Berliner Bezirk Lichtenberg.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
U- Bahnhof Magdalenenstraße (U5) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschule sowie Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bezirk Lichtenberg erfreut sich wachsender Beliebtheit, besonders bei jungen Familien und Berufspendlern.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergieverbrauch Strom
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100,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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100,00 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Anett Maslowski
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