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Prenzlberg Dachgeschoßrohling, 190 qm Wohnfläche in 1A Lage, provisionsfrei

10437 Berlin (Prenzlauer Berg)
875.000 €
6
Zimmer
190 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Großzügiger Prenzlauer Berg Dachgeschoßrohling, 190qm Wohnfläche über den Dächern Berlins, mit Baugenehmigung in 1A-Lage

Für alle Ausstattungs- & Gestaltungswünsche - 1 oder 2 Wohnungen, realisierbar
"provisionsfrei"­

Der Dachgeschossrohling in der Schliemannstraße ist ein wunderbares Unikat. Mitten im Prenzlauer Berg, in unmittelbarer Nähe zum Helmholzplatz gelegen, befindet er sich im 5.Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit.
Auf die unteren Etagen und den Seitenflügel verteilen sich weitere 20 Einheiten.

Im Dachgeschoss stehen ca. 190 m² Grundfläche zur Verfügung, die nach eigenen Wünschen gestaltet und ausgebaut werden können.
Bei diesem Dachausbau stehen ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die attraktive 1a-Lage erhöht das Potenzial dieser Investition zusätzlich und macht die Wohnung zu einem echten Rohdiamanten in Prenzlauer Berg.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-391080
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 63.409 €
Gesamtkosten
ca. 938.408 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 875.000 €
Grunderwerbsteuer 52.500 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
Rohbau
Stockwerk
5. OG
Heizung
Zentralheizung
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Mögliche Ausstattung:

1 oder 2 Wohnungen
5-6x Zimmer realisierbar
2x Badezimmer & Sauna möglich
Dachterrasse mit Panoramablick
Klimaanlage & elektrische Rollläden
Smart-Home-Steuerun­g für Licht & Heizung

Lage

Prenzlauer Berg: Exklusives Leben und Wohnen,
kosmopolit & entspannt

Der Prenzlauer Berg ist eines der beliebtesten und lebendigsten Viertel Berlins, bekannt für seine historische Altbauarchitektur, charmanten Cafés und grünen Straßen. Hier treffen modernes urbanes Leben und eine familienfreundliche Atmosphäre aufeinander, was das Viertel besonders für junge Familien und Kreative attraktiv macht. Neben einer Vielzahl von Boutiquen, Galerien und Wochenmärkten bietet der Prenzlauer Berg auch eine reiche Kulturgeschichte und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Hauptstadt.

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Angebot von: Susanne