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Provisionsfrei- Hochwertige 3-Zi.-Wohnung inkl. Stellplatz

14167 Berlin (Lichterfelde)
626.000 €
3
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble im beliebten Berliner Stadtteil Lichterfelde. Auf ca. 107 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch hohe Decken, große Fensterfronten und eine moderne Ausstattung, die ein exklusives Wohnambiente schafft.

Der Grundriss ist durchdacht gestaltet: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Bäder/WC sowie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche bieten viel Komfort für Paare oder Familien. Ein begehbarer Kleiderschrank, eine Abstellkammer sowie zwei Schlafebene und ein Zwischenboden erweitern die Nutzmöglichkeiten und eröffnen flexible Gestaltungen.

Die Wohnung ist mit elektrischen, ferngesteuerten Jalousien an allen Fenstern ausgestattet. Zwei separate Kellerabteile sowie ein Stellplatz direkt im Innenhof gehören ebenfalls zum Angebot. Der große, barrierefreie Aufzug ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnung.

Das Gebäude wurde zwischen 2010 und 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Außenanlage ist attraktiv gestaltet und wird durch die aktuell entstehende grüne Parkfläche direkt neben der Wohnanlage zusätzlich aufgewertet.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei angeboten. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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Objekt-Nr
OM-385449
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
626.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.740 €
Gesamtkosten
ca. 671.740 €
Hausgeld mtl.
414 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 626.000 €
Grunderwerbsteuer 37.560 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.354€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat
Baujahr
1937
Ausstattung
Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Raumhöhe von ca. 3,5 m
2 Schlafgalerien von insgesamt ca. 10 m²
Elektrische Jalousien mit Astro-Funktion, Fernbedienung für alle Fenster
1 Stellplatz mit Schranke in Innenhof, im Kaufpreis enthalten.
2 Kellerabteile jeweils ca. 3 m²

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt im Berliner Stadtteil Lichterfelde. Die Wohnung ist Teil einer großen Wohnanlage mit privater Einfahrt.
Die Infrastruktur dieses Stadtteiles ist ausgezeichnet. Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Ins Berlins Zentrum gelangen Sie bequem mit Bus und Bahn. Die Busverbindung zum Rathaus Steglitz und zur U-Bahn dauert ca. 20 Minuten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
ÖPNV
Gastronomie
Natur
Gesundheit
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
52,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 08. 2025 414,47 €, darin 64,25 € Instandhaltungsrücklagen enthalten.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Privatverkauf