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Barriere- und bezugsfreie moderne 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Dahmeblick

12557 Berlin (Köpenick)
385.000 €
2
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die komfortable, gepflegte Wohnung ist im 2. OG einer Stadtvilla (Baujahr 2016) in einer ruhigen abgeschlossenen Eigentumswohnanlage mit Bootssteg und Tiefgarage direkt an der Dahme gelegen. Von allen Fenstern und von Balkon aus hat man Blick auf die Dahme und eine Baumgruppe.
Die 78 m² große Wohnung besteht aus 2 Zimmern mit integrierter Küche, einem Flur, einem Bad, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem zusätzlichen separaten Keller. Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen, der auch in den Keller und die Tiefgarage fährt.

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Objekt-Nr
OM-385027
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.471 €
Gesamtkosten
ca. 413.470 €
Hausgeld mtl.
385 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 385.000 €
Grunderwerbsteuer 23.100 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
50
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Wohn- und Schlafzimmer, Flur und Abstellraum mit Parkett
- Einbauküche gefliest mit Induktionsherd, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine und Dampfgarer
- Badezimmer gefliest mit barrierearmer Dusche, Wanne, Badunterschrank, Handtuchtrockner und Duschtoilette
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Jalousien für alle Fenster
- Balkon mit automatisch ein- und ausfahrbarer Markise
- Barrierefreier Aufzug bis zum Keller und in die Tiefgarage
- Fahrradabstellräume
- Eingezäunte Wohnanlage mit gesicherten Zugangstoren für Fahrzeuge und Personen
- Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
- Bootsanlegeplatz kann angemietet werden

Lage

In der unmtttelbaren Umgebung gibt es drei Discounter (EDEKA, REWE und Netto) sowie eine Apotheke, einen Friseur, eine Poststelle, einen Blumenhandel, mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Haltestelle "Dregerhoffstraße" der Tramlinie 68 befindet sich unmittelbar vor dem Eingangstor der Wohnanlage. Die Fähre F12 nach Grünau ist mit der Tram 68 und fußläufig zu erreichen. Nach 25 Minuten Spaziergang Richtung "Langer See" ist das Möllhausenufer mit Blick auf die Regattastrecke Grünau und das Strandbad Wendenschloss erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Natur
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
38,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Nachbarn sind angenehm, freundlich und hilfsbereit.
Es gibt einen direkten Zugang zu einem begehbaren Bootssteg mit weitem Dahmeblick.
Der Pres versteht sich als Verhandlungsbasis. Enthalten sind die Einbauküche, die Duschverkleidung, der Badunterschrank, die Duschtoilette und die funkgesteuerte Balkonmarkise. Eine Infrarotkabine kann ggf. übernommen werden. Die Besichtigung der Wohnung ist nach Anmeldung am nächsten Tag möglich.

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