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Maisonette mit Garten und Tiefgarage - ruhig & zentral gelegen in Berlin Pankow - Weißensee
13086 Berlin (Weißensee)Noch vor Weihnachten zugreifen und dafür diesen Sonderpreis bekommen. Provisionsfrei.
Eckpunkte:
• Wohnfläche nach WflVo 136 m² über zwei Etagen
• 4,5 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum
• Terrasse und Privatgarten
• Kellerabteil und Fahrradstellplätze
• optional kann für 40.000€ ein 14m² Tiefgaragenstellplatz im Haus mit 11 kW Wallbox aus 2025 erworben werden
• Erstbezug 2019
Aufteilung im Detail
• 3 Schlaf- oder Kinderzimmer, ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 Hauswirtschaftsraum
• 1 Duschbad und ein Wannenbad
• großzügige Terrasse und ein kleiner Privatgarten, von dort Zugang zum Gemeinschaftsgarten
• trockenes abschließbares 6m² Kellerabteil mit Strom und Licht
• 4 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
• Raumhöhe 275cm bis 280cm - damit deutlich höher und heller als der aktuelle Standard
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-384447
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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30. September 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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850.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.734 €
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Gesamtkosten
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ca. 911.733 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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40.000 €
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Hausgeld mtl.
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490 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
• Echtholzparkett Eiche im gesamten Wohnbereich
• Feinsteinzeug in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum
• viele durchdachte Kleinigkeiten, wie eine automatische Bewässerung mit Regenwassernutzung vor dem Haus, elektrische Sonnenschutzrollos, frostsicherer Außenwasserhahn, zusätzlicher Stauraum über dem Badezimmer, etc.
Technik
• Warmwasser und Heizung über Fernwärme
• Energiebedarf nach Energieausweis A-B – damit günstig im Unterhalt
• individuell für jedes Zimmer steuer- und programmierbare Fußbodenheizung. Handtuchwärmer in beiden Bädern
• absolut geräuschlose Be- und Entlüftung der Bäder
• Fenster und Türen im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz nach Widerstandsklasse 3 und massiven Rollgittern
• professionelle, fest verbaute, kabelgebundene Alarmanlage in der gesamten Wohnung
• ruhige Lage, durch erhöhte Geräuschdämmung hört man auch von den Nachbarn nichts
• moderne Netzwerkverkabelung in der ganzen Wohnung
• funktionierender Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Lage
• Berlin Pankow - Weißensee
• ruhige Tempo 30 Zone, trotzdem zentral
• zu Fuß in unmittelbarer Nähe: mehrere Straßenbahnlinien, mehrere Parkanlagen, der Weiße See mit Schwimmbad, verschiedene Supermärkte, Restaurants, Drogerien, Eisdielen, Kitas, Grundschulen, Gymnasien und eine Gesamtschule, Kinos, Sportvereine, Jugendclubs
• in wenigen Minuten per ÖPNV oder Fahrrad erreichbar: Ringbahnlinie, S- und U-Bahn, Alexanderplatz in Berlin Mitte, Prenzlauer Berg, mehrere Seen und Badestellen, Felder, Wiesen, Autobahnanschlüsse
• Umliegende Gebäude bleiben such in Zukunft aus Denkmalschutzgründen dauerhaft flach - dadurch erhält die Wohnung sehr viel Tageslicht
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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67,40 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Sonstiges
• Die gut funktionierende freundliche Hausgemeinschaft (28 Wohneinheiten) besteht überwiegend aus Familien mit Kindern jeden Alters, aber auch einigen jungen und etwas älteren Paaren.
• Verkaufszeitpunkt nach Absprache, die Wohnung wird im Sommer 2026 frei
• Kein Sanierungsstau, vernünftige Instandhaltungsrücklage vorhanden, hohe Bauqualität
• Für die Einbauküche mit Bosch-Siemens Elektrogeräten, den begehbaren Kleiderschrank und verschiedene weitere auf Maß getischlerte Einbaumöbel wird ein Abstand von 20.000€ angesetzt.
• Am 25. Dezember 2021 hat der Berliner Senat die Gegend als Sanierungsgebiet Langhansstraße deklariert. Dadurch werden im direkten Umfeld gerade neue Spielplätze, Grünflächen und Radwege geschaffen. Interessenten sollten sich unter folgendem Link darüber informieren, was ein Sanierungsgebiet bedeutet: https://langhansstrasse.de/
• Rückfragen gerne zuerst per E-Mail oder über die Kontaktfunktion, weitere Details können dann gerne auch telefonisch oder vor Ort besprochen werden.
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Angebot von: Jons Siedel
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