Provisionsfreie 140 m² Eigentumswohnung mit Südbalkon & Tiefgarage in Berlin-Friedrichsfelde

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) in attraktiver Lage von Berlin-Friedrichsfelde. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² zählt sie zu den seltenen Angeboten ihrer Art und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, sehr guten Pflegezustand und eine gute energetische Bilanz.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist sofort bezugsfertig. Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, bietet sie eine optionale Erweiterungsmöglichkeit, wodurch sie sich flexibel an individuelle Wohnkonzepte anpassen lässt – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder als wertstabile Kapitalanlage in Berlin.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Balkonterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden, neu geschliffen und versiegelt, verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre. Die neue Einbauküche sowie das sanierte Badezimmer mit moderner Dusche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken. Zusätzlich steht ein ca. 10 m² großes, trockenes und sauberes Kellerabteil im Dachboden zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert.

Die Lage in Berlin-Friedrichsfelde (Lichtenberg) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, ruhiges Wohnen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

📍 Lage & Verkehrsanbindung – Berlin-Friedrichsfelde

Die Immobilie überzeugt durch eine herausragende Verkehrsanbindung sowie eine exzellente Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, Pendler und Kapitalanleger.

U-Bahn Tierpark: ca. 300 m Fußweg

U-Bahn Friedrichsfelde: ca. 250 m Fußweg

S-Bahn Karlshorst mit Regionalbahnanschluss und direkter Verbindung in die Berliner City

S-Bahn Friedrichsfelde-Ost: ca. 500 m entfernt, erreichbar in 1 Tramstation

Tramlinie M17 mit durchgehendem Nachtbetrieb

B1 / B5: schnelle Anbindung in das östliche Berliner Umland sowie direkt Richtung Alexanderplatz

🛍️ Infrastruktur & Versorgung

Einkaufsmöglichk­eiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung:

Einkaufszentrum
­
Supermärkte

Ärzte & Apotheken

Wochenmarkt

🌿 Freizeit & Naherholung

Die Lage bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert:

Tierpark Berlin

Biesdorfsee

Wuhlh­eide

Große Park- und Grünflächen – ideal für Naturliebhaber, Jogger und Erholungssuchende