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Großzügige Praxisräume für angehende Ärzte, Existenzgründer und sicherheitsbewusste Kapitalanleger!
Wendenschlossstr. 324, 12557 Berlin (Köpenick)Die Praxis umfasst eine Fläche von ca. 290 m² (Gesamtfläche: 345 qm), ist bis zum 01.06.2032 an eine Hautärztin vermietet und kann anschließend bei Bedarf eigengenutzt werden.
Zentral in einem Wohngebiet befindet sich die Einheit in einem 1997 erbauten Wohn- und Geschäftshaus im 2. Obergeschoss mit Lift direkt am Wasser.
Im Haus befinden sich im Erdgeschoss ein Supermarkt, Apotheke, Reisebüro, Post, etc.
Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage.
Angrenzend befindet sich eine lukrative Pflege-WG, die bei Interesse ebenfalls erworben werden kann und monatlich ca. EUR 4.000 netto Mieteinnahmen erwirtschaftet.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-376656
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Praxis
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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999.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 71.835 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.070.835 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Büro-/Praxisfläche
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290 m²
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Gesamtfläche
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345 m²
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Fahrstuhl, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die moderne Praxis ist im mediterranen Stil gehalten und sehr gepflegt. Sie verfügt über 7 Behandlungsräume, Empfang, Kleinküche, WCs.
Lage
Köpenick zählt schon lange zu den aufstrebendsten Bezirken Berlins. Nicht nur Wald und Wasser locken immer mehr Menschen nach Köpenick, sondern auch diverse Arbeitgeber wie zum Beispiel das WISTA in Adlershof, sowie die kurzen Wege zum Großflughafen BER und der neuen Tesla Fabrik in Grünheide. Köpenick ist der Bezirk mit dem meisten Neubauaufkommen in Berlin und allein in unmittelbarer Nachbarschaft werden derzeit ca. 2000 neue Wohneinheiten geschaffen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Stromverbrauchskennwert
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79,40 kWh/(m²a)
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Heizenergieverbrauchskennwert
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79,40 kWh/(m²a)
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Impressionen
Sonstiges
Die Vermietung der Praxis erzielt aktuell eine Rendite von ca. 4%. Die Miete ist Indexabhängig und wird jährlich zum 01.06. angepasst. Der offizielle Verkehrswert beträgt derzeit ca. EUR 4.400 pro qm (Kaufpreis ca. EUR 2.900 pro qm) + Tiefgaragenstellplatz (für EUR 30.000 erwerbbar).
Andere Räumlichkeiten, ebenfalls geeignet als Praxen/Agenturen (Größe zwischen 120 qm und 180 qm), sind bereits 2027/2029 zur Eigennutzung verfügbar.
Bei Interesse senden Sie bitte eine Email an die hinterlegte Adresse. - Vielen Dank!
Themenportale
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Angebot von: Monika Ziche
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