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Exklusive kernsanierte Wohnung in Jugendstilhaus Nähe Kudamm in Charlottenburg-Wilmersdorf
10709 Berlin (Wilmersdorf)Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Charme mit modernstem Luxus – eine stilvolle neu erstellte Wohnung hinter prachtvoller Jugendstilfassade. Fünf elegant gestaltete Räume, inklusive separatem Studio-Apartment, zwei Designer-Küchen und Kochinsel sowie edlem Carrara-Marmorkamin, bieten höchsten Wohnkomfort. Die sonnige Süd-Loggia, originalgetreuer Stuck, hohe Kassettentüren und maßgefertigte Einbauten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Modernste Haustechnik, integriertes Heimkino und ein ausgeklügeltes Schallschutzkonzept garantieren Ruhe, Funktionalität und Atmosphäre auf höchstem Niveau. Ideal für Familien, Homeoffice oder stilvolles Arbeiten von zuhause – mit optionalem Tiefgaragenstellplatz und großzügigem Kellerabteil.
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Objekt-Nr
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OM-375567
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.795.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 128.363 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.923.362 €
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Hausgeld mtl.
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690 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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165 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1912
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Allgemein
- Versailles-Tafel-Parkett, massive Eiche
- Neue Böden, Decken, Wände, Fenster
- Dekorativer Kamin aus Carrara Marmor
- Decken- und Wandstuck
- Holzwandtafeln
- Neue einheitliche, hohe Türen mit Profilelementen, teilweise mit Glaselementen
- Beleuchtbares Kassetten-Buntglasfenster
- Hauswirtschaftsraum
- Loggia (Südlage)
Möbel
- Diverse Kleiderschränke (Einbaumöbel) in Nussbaumfurnier mit Beleuchtung
- Bücherregal mit Schubladen
- Hochwertige Badmöbel
Küchen
- 2 hochwertige Einbauküchen
- Kochinsel
- 2 Weinkühlschränke
- Induktionsfelder, automatischer Abzug (Bora)
- 2 Spülmaschinen
- Backofen, Mikrowelle, Geschirrwärmfach
- 2 Kühlschränke
Bad
- Hochwertiges Sanitär, Armaturen
- Badmöbel
- Handtuchtrockner (elektrisch)
- Bioethanolkamin
Haustechnik (manuell und über Apps steuerbar)
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Alarmanlage mit Bewegungsmelder
- Sicherheitskamera (Eingangsbereich)
- Home-Cinema mit ausfahrbarer Leinwand und Dolby Surround, integrierter Mediaplayer
- Einheitliches Schalterprogramm (Gira)
- Premium Deckenlautsprecher in allen Räumen
- Dimmbare Deckenbeleuchtung in allen Räumen, Wandbeleuchtung
- Automatische Temperaturregelung über Thermostate
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. der Hochmeisterplatz, der Olivaer Platz und der Preussen Park.
In Gehweite befinden sich u.a. derKu´Damm, Lehniner Platz, Schaubühne Theater, Adenauer Platz sowie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Restaurants und vieles mehr.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmbittelbarer Umgebung (U-Bahn, S-Bahn, Busse).
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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123,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Alexander M.
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