KAPITALANLEGER AUFGEPASST - LANGFRISTIG VERMIETETE KINDERTAGESSTÄTTE IN BERLIN

Zum Verkauf steht eine vollvermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines ansprechend sanierten Altbaus der Jahrhundertwende. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 953 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich im Jahr 1907 errichtet. Die Einheit ist langfristig an einen etablierten Kita-Betreiber mit mehreren Standorten in Berlin vermietet. Das Mietverhältnis ist fest bis zum 31.05.2039 abgeschlossen. Die Kita „Junior 1 – am Bürgerpark“ nutzt die gesamte Fläche exklusiv und betreut aktuell 30 Kinder in einem liebevoll gestalteten, pädagogisch durchdachten Umfeld. Der aktuell vereinbarte Mietzins beträgt 3.519,00 € pro Monat. Es bestehen keinerlei Rückstände oder Zahlungsschwierigkeiten.
Die Räumlichkeiten umfassen großzügige Gruppenräume, einen separaten Sportraum, eine moderne Küche mit Schleuse, mehrere sanitäre Einrichtungen sowie Büro- und Personalbereiche. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Anteil an Tageslicht sowie die hochwertige Innenausstattung, welche den besonderen Anforderungen einer Kindertagesstätte gerecht wird. Ein baulich integriertes Raum-im-Raum-Konzept mit Hochebene im Gruppenraum bietet zusätzliche pädagogische Spiel- und Lernmöglichkeiten.
Ein direkt angeschlossener, exklusiv genutzter Gartenbereich im ruhigen Innenhof erweitert das Angebot um eine sichere und grüne Spielfläche. Über diesen ca. 85 m² großen Bereich im Hinterhof besteht ein exklusives Sondernutzungsrecht zugunsten der hier angebotenen Gewerbeeinheit. Die Flächen wurden in enger Abstimmung mit dem Betreiber konzipiert und sind auf eine langfristige Nutzung ausgelegt. Die Kombination aus Altbaucharme, funktionalem Grundriss und moderner Ausstattung macht das Objekt zu einer nachhaltigen und vor allem sicheren Investition.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Regelmäßige Schönheitsreparaturen innerhalb der Mietfläche werden fortlaufend durch die Kita durchgeführt, wodurch ein stets ansprechendes Erscheinungsbild gewährleistet ist.

Das Objekt befindet sich in begehrter Lage im Berliner Bezirk Pankow, direkt gegenüber des beliebten Bürgerparks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Der Bürgerpark Pankow mit seinem historischen Baumbestand, Spielplätzen und einem kleinen Tiergehege zählt zu den meistfrequentierten Grünanlagen im Norden Berlins und bietet ideale Bedingungen für verschiedenste Außenaktivitäten.
Pankow gehört zu den wachstumsstärksten Bezirken der Hauptstadt mit stabiler Nachfrage nach Betreuungsplätzen und Wohnraum. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und öffentlichen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl die S-Bahn als auch diverse Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort.