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Praxis-/Büroräume in Berlin Neu-Westend

Rüsternalle 14, 14050 Berlin (Westend)
1.500 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Adresse:

Neu-Westend, 14050 Berlin

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Miete: € 1500 pro Monat

Nebenkosten: € 280 pro Monat

Fläche: 70 m²

Hauptkriterien

Provisio­nsfrei

Büro/Praxis-Fläche: 70 m²

Etage: Hochparterre/Erdgeschoss

Ve­rfügbar ab: 01.09.2025

Objektart: Praxis oder Büro

Bausubstanz:

Mehrfamili­enhaus, fünf Stockwerke, Baujahr 1973

Heizungsart: Zentralheizung

Energieart: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieve­rbrauchskennwert: 175,4 kWh (m² * a)

Objektbeschreibung:

H­elle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (siehe Grundriss)

1 Zimmer 20 m²

1 Zimmer 18,5 m²

Raumhöhe 2,56 m

Kleine Teeküche mit Waschbecken und Einbauschrank in weiß

Kleines Badezimmer, weiß gefliest mit Badewanne, WC und Waschbecken

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum ca. 3,3 m².

Außerdem kann ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich angemietet werden.

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Objekt-Nr
OM-370689
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. September 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.500 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
280 €
Mietsicherheit
4.500 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
61,8 m²
Gesamtfläche
70,1 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
10
Fußboden
Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Für viele Branchen und Zwecke nutzbar. In den letzten Jahren wurden die Gewerberäume als Logopädiepraxis genutzt. In direkter Nachbarschaft findet sich eine Facharztpraxis.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in der Umgebung teils Villenbebauung.

Es sind Parkplätze für Kunden/Patienten vorhanden (siehe Foto).

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, weniger als 10 Minuten fußläufig zur nächsten U-Bahn/Bushaltestelle.

Lage-Check

Gesundheit
350m
Einkaufen
350m
Gastronomie
300m
Kinderfreundlich

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch Strom
1,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
175,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Kaution: 3 Monatsmieten
überschaubare Mietanpassung nach Index

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Drs. Maschek

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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