Achtung Kapitalanleger! Vermietetes Penthouse in Bremen – PROVISIONSFREI!

Achtung Kapitalanleger! Vermietetes Neubau-Penthouse in Toplage von Bremen-Grambke – PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht eine moderne, langfristig vermietete 3-Zimmer-Penthousewohnung im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2021 – in ruhiger Wohnlage direkt am Smidts Park mit Blick ins Grüne. Anzug ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell unbefristet an ein professionelles Ferienvermietungsunternehmen vermietet und bietet eine attraktive Bruttomietrendite – ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Stabilität.

✅ Highlights für Kapitalanleger:
Unbefristeter­ Mietvertrag mit etabliertem Großbetreiber für Ferienvermietung in Bremen
Langfristige Mieteinnahmen: 1.300 € Kaltmiete pro Monat (15.600 €/Jahr).
Vertraglich geregelte Mieterhöhung alle 3 Jahre
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Möblierung ist Mietereigentum – hochwertige Einbauküche (inkl. Granitplatte) verbleibt im Objekt

🏠 Ausstattung im Überblick:
Ca. 97 m² Wohnfläche mit moderner Aufteilung
Barrierefrei mit Schindler-Aufzug direkt zur Wohnung
Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar
Smart-Home-Vorberei­tung: Steuerung von Licht, Steckdosen & Rollläden per App möglich
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Großer Balkon (ca. 20 m²) mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Privater PKW-Stellplatz direkt am Haus
Energieeffizienzklasse A (Blockheizkraftwerk)

📍 Lagevorteile:
Ruhige Wohnstraße in Bremen-Burg-Grambke, direkt am Smidts Park
Sehr gute Anbindung an A270/A27 und ÖPNV (Bahnhof Burg fußläufig – 10 Min. bis Innenstadt)
Einkaufsmöglichke­iten, Gastronomie und Freizeitangebote in der Nähe
Nähe zum Weserufer und zum Grambker Sportparksee

📦 Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaufpreis: 364.000 €
Hausgeld: ca. 290 €/Monat (nicht umlagefähig: ca. 80 €)
Sofortiger Mietertrag durch bestehenden Mietvertrag

Ruhig, grün & gut angebunden – Wohnen in Bremen-Grambke

Die Wohnung befindet sich in Bremen-Grambke, einem charmanten Stadtteil im Bremer Norden. Hier wohnt man ruhig, naturnah und trotzdem hervorragend angebunden. Die Straße "Smidts Park" ist eine kleine, gepflegte Wohnstraße mit wenig Verkehr – perfekt für alle, die Erholung suchen, ohne auf städtische Nähe verzichten zu wollen.

Direkt neben dem Gebäude liegt ein privater Zugang zum See – ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Hier kannst du einfach mal kurz raus aus dem Alltag: ein paar Schritte vom Haus entfernt entspannen, durchatmen, die Natur genießen oder mit dem SUP übers Wasser gleiten. Dazu laden der benachbarte Smidts Park und die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Für Pendler oder City-Fans: Der Bahnhof Bremen-Burg ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bist du in rund 20 Minuten am Bremer Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A270 und A27 sind schnell erreichbar, sodass du auch in Richtung Bremerhaven oder Oldenburg flexibel unterwegs bist.

Nahversorgung? Passt!
In unmittelbarer Nähe findest du Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Restaurants und kleine Cafés. Auch Kitas, Schulen und Sportvereine sind gut erreichbar – ideal auch für kleine Familien oder Paare mit Zukunftsplänen.

Grambke selbst ist bekannt für seine grüne Umgebung und den hohen Freizeitwert: Der Grambker Sportparksee, der Lesum-Radweg sowie die Weser mit ihren Spazierwegen und Naturschutzgebieten sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ob Joggen am Morgen, Eisbaden im Winter, Picknick im Sommer oder einfach ein Spaziergang in der Natur – dieser Standort bietet mehr als nur Wohnen. Er bietet Lebensqualität.