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Leben am Wasser mit Flußblick: Erstbezug 2 Zimmer Whg. mit EBK und Balkon

Regattastr. 7, 12527 Berlin (Grünau)
1.350 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wohnen Sie maritim direkt am Wasser im grünsten Ortsteil Berlins

Das nachhaltige und mehrfach prämierte Quartier 52° Nord in Berlin-Grünau bietet Ihnen alle Vorzüge einer Metropole in ruhiger Wasserlage. Direkt am Ufer der Dahme gelegen, wo der Teltowkanal gemächlich in die Dahme fließt.

Objektdaten:

Zim­mer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Neubau-Erstbezug mit Einbauküche
Besonderheit: Balkon mit direktem Dahme-Blick
Energiestandard: KfW-55-Effizienzhaus

Wohnun­gsausstattung:

Durchdachter­ Grundriss mit optimalem Wohn-/Essbereich
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Hochwertiges Echtholzparkett
Fußbodenheizu­ng für behagliche Wärme
Bodengleich geflieste Dusche
Hochwertige Badausstattung namhafter Markenhersteller
Moderne Einbauküche inklusive
Balkon mit Fluß-Blick

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-369658
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.350 € (zzgl. NK)
Heizkosten
150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €
Mietsicherheit
4.000 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Besondere:
Jede Wohnung im BUWOG Dahmebogen hat einen direkten Wasserbezug - eine Seltenheit bei einem derart umfangreichen Projekt. Die leichte Hanglage bietet Ihnen von Ihrem Balkon im 1. Stock einen wunderschönen Blick über die Dahme.
Nachhaltigkeit:
Das Quartier 52° Nord wurde 2020 mit dem Award Deutscher Wohnungsbau ausgezeichnet und erhielt den German Brand Award 2021 als "Sustainable Brand Of The Year".

Lage

Lage & Quartier:
Das nachhaltige und mehrfach prämierte Quartier 52° Nord in Berlin-Grünau bietet Ihnen alle Vorzüge einer Metropole in ruhiger Wasserlage. Direkt am Ufer der Dahme gelegen, wo der Teltowkanal gemächlich in die Dahme fließt, genießen Sie einen unvergesslichen Fernblick über das Wasser bis zur Altstadt von Köpenick.

Infrastruktur & Anbindung:

S-Bahn: 30 Minuten bis Berlin-Mitte
Autobahn A113: optimale Anbindung
Flughafen BER: 15 Minuten Fahrt
Kita direkt im Quartier
Mehrere Schulen im Umkreis
600 Meter lange Uferpromenade im Quartier
Nahe Tesla Gigafactory und Technologiepark Adlershof

Lage-Check

Medizin
800m
Sport
500m
Mobilität
350m
Natur
500m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
58,60 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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