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Möbliert und renovierte 65 m² Altbauwohnung mit Balkon + Badewanne im Simon-Dach-Kiez

10245 Berlin (Friedrichshain)
550.000 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

DE:
Diese renovierte und möblierte Altbauwohnung mit ca. 65 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses. Sie verbindet historisches Flair mit moderner Ausstattung: hohe Decken, ruhiger Innenhofblick, edles Parkett und eine hochwertige Möblierung machen sie zu einem idealen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung ist bezugsfertig, vollständig möbliert und provisionsfrei zu erwerben.

EN:
This fully renovated and furnished 65 m² Altbau apartment is located on the first floor of a classic Berlin residential building. It blends historic charm with contemporary finishes: high ceilings, quiet courtyard views, parquet flooring, and curated furnishings. The apartment is move-in ready, fully furnished, and available commission-free, ideal for self-use or investment.

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Objekt-Nr
OM-367660
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.490 €
Gesamtkosten
ca. 590.489 €
Hausgeld mtl.
367 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 33.000 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,39%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

DE:
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft: maßgeschneiderte Einbauküche, Designer-Sofa, hochwertige Textilien, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie Balkonmöbel. Sämtliches Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die Innenausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – einziehen und wohlfühlen.

EN:
The apartment is sold fully furnished, including a custom-fitted kitchen, designer sofa, high-quality textiles, a bathroom with bathtub and washing machine, and balcony furniture. All inventory is included in the sale. The interior has been curated with great attention to detail, ready to move in and feel at home.

Lage

DE:
Mitten im Simon-Dach-Kiez gelegen, zählt die Adresse zu den beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains. Boxhagener Platz, Wochenmärkte, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz zentraler Lage liegt die Wohnung ruhig im zweiten Hinterhaus.

EN:
Located in the heart of Simon-Dach-Kiez, one of Friedrichshain’s most sought-after neighbourhoods. Just steps from Boxhagener Platz, weekly markets, boutique shops, cafés, and restaurants. Excellent connectivity via U-Bahn, S-Bahn, and bus lines. Despite the central location, the apartment is quietly tucked into a rear courtyard.

Lage-Check

Gastronomie
Nachtleben
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Kultur
ÖPNV
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
174,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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