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*Provisionsfrei* Vielseitig nutzbare Eigentumswohnung oder Bürofläche
96528 Mengersgereuth-Hämmern – ThüringenDiese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes überzeugt durch ihre zentrale Lage und die flexible Raumaufteilung. Mit rund 132 m² Wohnfläche bietet sie viel Potenzial zur individuellen Nutzung – sei es als klassisches Zuhause, Atelier oder Homeoffice-Kombination.
Die Räume befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine ideale Basis für individuelle Umbauten und Renovierungen. Der Eigentümer ist offen für realistische Preisverhandlungen und unterstützt bei Fragen zur Umnutzung gerne.
Im Preis enthalten ist die Fläche für 3 Stellplätze in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-363672
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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144.750 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.861 €
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Gesamtkosten
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ca. 156.610 €
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Hausgeld mtl.
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150 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Teppichboden, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Energie:
- Baujahr: 1992, massive Bauweise
- Energieverbrauch: 115,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor
Lage
Zentrale Lage mit guter Nahversorgung in direkter Umgebung
Die Wohnung liegt zentral im Ortsteil Mengersgereuth-Hämmern (Gemeinde Frankenblick). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist gewachsen, alltagsnah und gut angebunden – u. a. an die nahe gelegene Stadt Sonneberg.
Highlights:
- Heller Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Fläche, ideal auch für Wohnen & Arbeiten
- Solide Bausubstanz
- Sofort verfügbar
- Kein Denkmalschutz
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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115,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Videorundgang kann auf Anfrage geteilt werden
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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