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Direkt vom Eigentümer: Miethaus in zentraler Lage von Berlin-Lichterfelde
12209 Berlin (Lichterfelde)Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Lichterfelde mit elf Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 860 m² sowie ca. 198 m² Gewerbefläche auf einem 1.419 m² großen Grundstück. Die Bestandsmieten liegen größtenteils unterhalb der marktüblichen Miete.
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Objekt-Nr
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OM-363529
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.100.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 150.378 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.250.377 €
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Preis pro m²
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1.983,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Gewerbefläche
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198,1 m²
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Gesamtfläche
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1059 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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98838 €
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X-fache Mieteinnahmen
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21,25
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Anzahl der Einheiten
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14
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1912
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Ausstattung
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Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
Lage
Die Immobilie liegt in gefragter Wohnlage im südwestlichen Berlin-Lichterfelde, einem grünen und bürgerlichen Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Objekt bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien und der nahe S-Bahnhof Osdorfer Straße sorgen für eine schnelle Anbindung in die City. Schulen, Kitas und Parks in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Insgesamt bietet die Adresse eine hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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172,80 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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172,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Angebot kommt direkt vom Eigentümer. Lediglich qualifizierte Anfragen mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie vollständigen Kontaktdaten werden bearbeitet.
Wohninvest Iota GmbH
Kurfürstendamm 185
10707 Berlin
Tel: +49 30 610 820 031
E-Mail: heidemann@maehren.de
Sitz: Berlin, Geschäftsführer: Jakob Mähren
Amtsgericht Charlottenburg (HRB 221938 B)
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