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Erstbezug & provisionsfrei! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug
Hohenstaufenstr. 9, 10781 Berlin (Schöneberg)Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 71,59?m² ein modernes, komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, davon eine großzügige, überdachte Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum, edle Parkettböden und luxuriöse Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.
Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (Baujahr 2025), der voraussichtlich Ende Juni/Anfang Juli 2025 bezugsfertig ist – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die moderne Wohnqualität in zentraler Lage suchen.
- 3 helle Zimmer
- Ca. 71,59?m² Wohnfläche
- Zwei Balkone, davon eine überdachte Loggia
- Echtholzparkett und hochwertige Materialien
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Modernes Bad mit stilvollen Armaturen
- Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug im Haus
- Energieeffizienzklasse B – geringe Betriebskosten
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-360946
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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695.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 50.461 €
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Gesamtkosten
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ca. 745.460 €
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Hausgeld mtl.
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290 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Energieeffizienzklasse B – Nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten
- Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Räumen
- Moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss
- Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern
- Zwei Balkone / Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung
Lage
Die zentrale Lage im beliebten Akazienkiez bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Der U-Bahnhof Kleistpark (U7), U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1,U2,U3,U4) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das urbane Leben genießen möchten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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50,00 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Weitere verfügbare Wohneinheiten
Sonstiges
Das Hausgeld wurde auf Basis einer Schätzung zwischen 4,05 € und 4,50 € pro Quadratmeter kalkuliert, da die Eigentümergemeinschaft neu gegründet wird und die Wohnungen bisher noch nicht bewohnt sind. Der im Inserat angegebene Betrag basiert auf dem niedrigeren Wert von 4,05 € pro Quadratmeter.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um vorläufige Werte handelt, die sich nach der Gründung der Eigentümergemeinschaft und der Festlegung des Wirtschaftsplans ändern können.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Hohenstaufenstraße 9 UG (haftungsbeschränkt)
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