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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 6 % Rendite * Provisionsfrei
Penkwitzer Weg 13, 04610 Meuselwitz – ThüringenZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Garage mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 291 m². Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Instandhaltung und eine gewachsene Mieterstruktur.
Zusätzlich zum Objekt-Grundstück steht das gepachtete Nachbargrundstück den Mietern sowohl für Stellplätze als auch als zusätzliche Erholungsfläche zur Verfügung. Die Pachtkosten sind mietvertraglich geregelt und können als umlagefähige Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden.
Das Haus ist unterkellert und wird über eine Fernwärme-Heizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung beheizt.
Die Jahresnettomiete beträgt 15.620,40 €und kann durch mögliche Mieterhöhungen bis 2027 auf ca. 18.000,00 € gesteigert werden
Das Objekt wird direkt vom Eigentümer angeboten.
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Objekt-Nr
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OM-359092
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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260.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.928 €
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Gesamtkosten
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ca. 280.928 €
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Preis pro m²
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893,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2010
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Anzahl Etagen
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4
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Gesamtfläche
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291 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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15620 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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15620 €
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X-fache Mieteinnahmen
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16,40
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Anzahl der Einheiten
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5
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1938
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnräume der Wohnungen sind überwiegend mit Laminat und die Küchen und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet.
Lage
Der Penkwitzer Weg liegt im Westen der thüringer Kleinstadt Meuselwitz.. In der Nähe befinden sich der Hainbergsee, der Schlosspark sowie weitere Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Verkehrsanbindung von Meuselwitz ist gut: Durch die Stadt verlaufen die Bundesstraße 180 (Altenburg–Naumburg) sowie die Landesstraße 1361 (Schmölln–Lucka). Die Anschlussstelle 61 Schmölln der A 4 befindet sich ungefähr 24 km südlich von Meuselwitz.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergieverbrauch Strom
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108,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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108,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Philipp Grundmann
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