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2-Zimmer-Wohnung im Schillerkiez am Tempelhofer Feld, sofort frei & provisionsfrei
Lichtenrader Str. 55, 12049 Berlin (Neukölln)Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Schillerkiez. Direkt am Tempelhofer Feld, sofort bezugsfrei und ohne Maklergebühren.
Perfekte Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Vorderhaus eines klassischen Berliner Altbaus vereint stilvollen Altbaucharme mit urbanem Lebensgefühl.
Auf rund 55 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, großen Fenstern und einer optimalen Raumaufteilung.
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche mit Kammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 138 €.
Besonders attraktiv:
Die Wohnung ist leerstehend, nicht vermietet und sofort bezugsfrei! Ideal für Eigennutzer oder Investoren, die direkt starten möchten.
Zudem erfolgt der Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Makler und somit komplett provisionsfrei!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-358130
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.331 €
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Gesamtkosten
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ca. 321.331 €
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Hausgeld mtl.
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138 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.090€
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernen Wohnstandards. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht, während hohe Decken ein großzügiges Raumgefühl schaffen.
Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand – sie ist sofort bezugsfrei, ohne weiteren Aufwand.
Im Wohnzimmer wurde ein Laminatboden in warmer Holzoptik verlegt, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer ist aktuell mit einem Teppich ausgestattet, der sich bei Bedarf problemlos und individuell austauschen lässt – ideal, um den Raum nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Die separate Küche ist vollständig mit einer Einbauküche und Sitzecke ausgestattet: Geschirrspüler, Ofen, Gaskochfeld und Abzugshaube sind bereits enthalten.
Der angrenzende geflieste Küchenbereich ist in einer stilvollen Farbgestaltung gehalten und bietet mit einer praktischen Vorratskammer zusätzlichen Stauraum.
Der Flur wurde abgehängt und clever als Stauraumlösung genutzt – ideal für Haushaltsgeräte, Koffer oder Vorräte. Auch hier wurde ein pflegeleichter Fliesenboden in schöner Farbgebung verlegt.
Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme – besonders in der kalten Jahreszeit ein spürbarer Komfort.
Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Die Lichtenrader Straße liegt mitten im lebendigen Schillerkiez, einem der angesagtesten Viertel Nord-Neuköllns. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich das beeindruckende Tempelhofer Feld – Berlins größte innerstädtische Parklandschaft, perfekt zum Joggen, Skaten oder entspannten Picknicken.
Auch die Herrmannstraße und Sonnenallee mit ihrem multikulturellen Flair, hippe Cafés, coole Bars sowie zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Hermannplatz mit seinen Einkaufszentren (Neukölln Arcaden, Karstadt) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Beste Anbindung:
Die U-Bahn-Stationen Boddinstraße (U8) und Leinestraße (U8) sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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102,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Highlights im Überblick:
- charmante Altbauwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
- im Vorderhaus 1. Etage
- 2 helle, großzügig geschnittene Zimmer
- separate Küche und Badezimmer mit Tageslicht
- Hohe Decken und große Fenster
- Eigenes Kellerabteil
- gepflegter Zustand
- Hausgeld: 138 €/Monat
- leerstehend und sofort verfügbar
- provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
- Top-Lage in Neuköllns begehrtem Schillerkiez
- Tempelhofer Feld, Sonnenallee und Hermannplatz in direkter Nähe
- sehr gute Nahverkehrsanbindung (U8)
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Plavi
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