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Luxuriöse 3-Raum Wohnung mit Balkon & Stellplatz nähe Tegeler See zu verkaufen!

Stockumer Straße 11b, 13507 Berlin (Tegel)
419.000 €
3
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

MAKLERANFRANGEN SIND ZWECKLOS & WERDEN SOFORT GELÖSCHT!

BEZUGSFREI & PROVISIONSFREI!

Zum Verkauf steht eine renovierte
3-Raum-Wohnung mit Balkon und
Pkw - Stellplatz in Berlin Tegel.
Das Objekt befindet sich in einer
idyllischen Parkanlage, welche nur von Bewohnern betreten werden darf.
Diese Anlage bietet geräumige
Grünflachen, einige Spielplätze für Kinder und die Möglichkeit, Basketball zu spielen.
Die Wohnung ist fußläufig nur 10min vom beliebten Tegler See entfernt, der tolle Bademöglichkeiten bietet und auch nur 10min von den Hallen am Borsigturm, wo Sie viele Einkaufsmöglichkeiten haben.

Die 3-Raum-Wohnung befindet sich auf
der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses, welches 1958 erbaut wurde. Sauberkeit und Ordnung haben hier oberste Priorität.
Jeden Freitag wird der Flur von unserer Reinigungskraft gesäubert und Gärtner arbeiten die ganze Woche lang an der Parkanlage, damit immer alles im besten Zustand ist.

Die Wohnung verfügt über großzügige 74m2 und einem sonnigen Balkon, der zur Parkanlage ausgerichtet ist.
Die Wohnung ist sehr hell und sehr ruhig.
Straßenlärm wird Sie hier keinesfalls belästigen.

Die hochwertige Nobilia Küche mit glänzenden Fronten in einem warmen Beigeton und der hellen Arbeitsplatte verfügt über 2 Reihen und einem Backofen auf Augenhöhe.
Die Geräte stammen von der Firma „Siemens“.

Das neu geflieste Bad mit Fenster verfügt über eine Raumsparwanne, die dem Badezimmer mehr Platz bietet und trotzdem sehr bequem ist, sodass Sie gar nicht merken werden, dass es sich um eine Raumsparwanne handelt.

Die Fliesen wurden in einem schönen Braunton gehalten, ein helleres und ein dunkleres Braun wurden perfekt angepasst.
Der Mosaikstreifen, der das ganze Badezimmer einmal umkreist und sich ebenfalls in dem Abstellkasten wieder findet, ist natürlich der absolute Hingucker des Badezimmers.
Ein LED- Streifen mit verschiedenen Farben, welcher über den Fliesen angebracht wurde, ist ebenfalls ein Pluspunkt zum Entspannen am Abend.

Alle Fenster in den drei Räumen verfügen über verstellbare Jalousien.

An der Haustür ist ein Panzerriegel angebracht, wodurch man sich sehr sicher fühlt.

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Objekt-Nr
OM-357644
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.874 €
Gesamtkosten
ca. 449.873 €
Hausgeld mtl.
360 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 419.000 €
Grunderwerbsteuer 25.140 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.559€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Weitere Angaben:
Baujahr: 1958
Letzte Modernisierung des Hauses: 2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Pkw - Stellplatz: 1
Heizungsart: Gas - Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 92 kWh
Energieeffizienzklasse: C
Hausgeld: 360€

Lage

10min fußläufig vom Tegler See entfernt
1,2km - 15min fußläufig zu den „Hallen am Borsigturm“ entfernt

Lage-Check

Natur
150m
Einkaufen
250m
Kinderfreundlich
100m
Sport
200m
Gastronomie
250m
ÖPNV
150m
Gesundheit
700m
Kultur
350m
Nachtleben
300m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Die Wohnung kann sehr gerne nach Absprache teilmöbliert verkauft werden.

Für weitere Fragen stehe ich jeder Zeit zur Verfügung. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen, Besichtigungstourismus ist nicht erwünscht.

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Angebot von: Chikhaoui