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Reserviert - Top-Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Blick auf Erfurt
99090 Erfurt-Salomonsborn (Salomonsborn) – ThüringenIm Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen wird eine Eigentumswohnung in Salomonsborn – ca. 5 km von Erfurt entfernt, angeboten!
Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und die Wohnungen werden vorrangig von den Eigentümern bewohnt. Die angebotene Wohnung ist frei und eignet sich sowohl für die Eigennutzung wie bis jetzt erfolgt oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Wohnung liegt ruhig und in sehr guter Umgebung mit Blick auf Erfurt. Sie verfügt über einen Stellplatz, einen Keller und zusätzlichen, gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum mit angrenzendem Trockenraum und Fahrradraum.
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1996. Sie wohnen auf ca. 75 m² Wohnfläche, die sich ideal auf 3 Zimmer, mit Küche, Bad, 2 kleine Abstellräume und Flur aufteilen.
Ein besonderer Hingucker ist definitiv der Balkon, mit einem ungestörten Ausblick auf die Umgebung. Von ihrem Balkon haben Sie die Möglichkeit den Sonnenaufgang zu genießen und zu entspannen.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Hausverwaltung betreut. Ein Hauswartservice und Reinigungsservice sind vorhanden.
Der Kaufpreis beträgt 208.575,00 €. Da der Kauf privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-356972
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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208.575 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.851 €
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Gesamtkosten
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ca. 225.425 €
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Hausgeld mtl.
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341 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist bestens für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet!
Es sind ständig Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt wie z.B.
2012 Fassadensanierung mit Wärmedämmung und Anstrich
2015 neue Heizungsanlage
2018 Erneuerung Dachfenster Bad und Küche mit Einbau von Solar-Rollläden
2019/2020 erfolgte eine umfassende Sanierung der Wohnung u.a. mit kompletter Badsanierung, neuen Belag in allen Räumen, neuen Zimmertüren, Malerglattvlies, abgehangener Decke im Wohnzimmer mit LED-Spots, neue Lichtschalter und Steckdosen etc. Die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen wurden alle durch Fachfirmen vorgenommen.
2021 Erneuerung Wohnungseingangstür mit Schallschutz und Haustür
2024 Sep./Okt. Dachsanierung mit neuer Dämmung und Erneuerung Dachfenster im Kinderzimmer sowie Solarrollläden
Lage
Salomonsborn ist ein Ortsteil der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt, der Ort ist ländlich gelegen und dennoch in zentraler Lage. Es gibt ca. 1.126 Einwohner. Mittelpunkt ist die unter Denkmalschutz stehende evangelische St.-Dionysius-Kirche. Aber auch Sport- sowie Kirmesverein, Spielplätze und ansässige Unternehmen beleben die vorstädtliche Landidylle.
Die Umgebung lädt ein zu Wanderungen oder kleine Spaziergänge - beliebtes Ziel ist die Grundmühle. Salomonsborn hat außerdem einen schönen Ortskern und eine gut gehende gastronomische Einrichtung.
Die Infrastruktur des Ortes ist trotz der ländlichen Lage sehr ausgeprägt. Es gibt eine direkte Busverbindung zum Domplatz nach Erfurt, man ist in ca. 15 Minuten direkt im Zentrum der Landeshauptstadt.
Die Verkehrsanbindung an die B4 und A71 ist in unmittelbarer Nähe.
ENTFERNUNGEN
Supermarkt/Thüringenpark Ca. 5 km
SchuleCa. 2 km
Kindergarten/KiTaCa. 2 km
Ärztliche VersorgungCa. 2 km
BushaltestelleCa. 500 m
AutobahnCa. 9 km
BahnhofCa. 11 km
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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88,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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