Zu verkaufen Wohnung 3+kk 93 m²

DIREKTVERKAUF DURCH EIGENTÜMER: Superior Apartment 3 + kk (93 m²) mit Terrasse in ruhiger Lage Labský Palouk, Pardubice - Polabiny

Geräumige, moderne, helle und gut gestaltete Wohnung 3+kk mit einer Gesamtnutzfläche von 93 m², gelegen in einer begehrten und ruhigen Lage Labský Palouk. Es bietet komfortables Wohnen mit herrlichem Blick auf die Landschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, den Bahnhof und die Ausfallstraßen.

Bei der Gestaltung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Zweckmäßigkeit und Komfort gelegt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer (31,1 m²), das sich nahtlos an die geräumige Küchenzeile (eingebauter Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler) anschließt und direkten Zugang zur Terrasse (6,44 m²) bietet, die ein idealer Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne ist.
Angenehme Privatsphäre: Zwei getrennte, geräumige Schlafzimmer (23,54 m² und 13,03 m²) bieten viel Platz für das Familienleben oder für die Einrichtung eines ruhigen Arbeitszimmers.

Hoher Standard und Sicherheit. Für die Einrichtung wurden hochwertige Materialien und Markengeräte verwendet. Das geräumige Badezimmer (8 m²) ist mit Glasschiebetüren, Tresen, Eckbadewanne und Dusche individuell gestaltet. Die Toilette ist separat. Viel Platz für Stauraum.

Die Rückseite des Hauses: Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Mehrfamilienhauses. Es gibt zwei moderne Aufzüge, Zugang für Rollstuhlfahrer, CCTV und gepflegte Gemeinschaftsräume mit Teppichböden.

Lage und Infrastruktur:
Die Lage des Hauses am Labský Palouk bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen mit Flussblick und allen Annehmlichkeiten, die man braucht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie:
Kindergärten, Schulen, Spielplätze
Ärztliche Versorgung und Apotheke
Geschäfte, Restaurants, Cafés in Laufnähe
Reichhaltige Sportmöglichkeiten (Skatepark, Trainingsspielplatz, Radwege)
Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe des Hauses mit Anbindung an das Zentrum in 6 Minuten
Hervorragende Verkehrsanbindung zu Fuß, mit dem Auto und mit der Bahn (Wanderweg, Bahnhof 868 m, Anschluss an das Straßennetz)

Aufteilung (insgesamt 92,63 m² + Terrasse):
Eingangshalle: 9 m²
Wohnzimmer mit Kochnische: 31,1 m²
Schlafzimmer 1: 23,54 m²
Schlafzimmer 2: 13,03 m²
Badezimmer: 8 m²
Separate Toilette: 1,4 m²
Terrasse: 6,44 m²

Gesamtenergieeffizienz: Klasse B - Energieeffizient
Bauweise: Gemischt, guter Zustand
Zubehör: Aufzug, rollstuhlgerecht, teilmöbliert
Heizung: zentrale Fernheizung

Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für diejenigen, die modernes, wartungsfreies Wohnen auf hohem Niveau in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Zentrum von Pardubice suchen. Die Kombination aus Lage, hochwertigem Design, praktischer Aufteilung und einer Terrasse mit Blick ins Grüne macht dieses Angebot außergewöhnlich. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Ich bevorzuge es, mit direkten Käufern zu verhandeln. Immobilienmakler nehmen bitte keinen Kontakt mit mir auf. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte. Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung persönlich vor und beantworte alle Ihre Fragen.