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Exklusive 2-Raum-Wohnung in Berlin Charlottenburg

Königin Elisabeth Str, 14059 Berlin (Westend)
300.000 €
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

**Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Charlottenburgs**

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft geeignet. Dank der exzellenten Lage im Herzen Charlottenburgs und der Nähe zur S-Bahn-Station Westend ist diese Wohnung perfekt für alle, die das pulsierende Leben Berlins in einer ruhigen und charmanten Nachbarschaft genießen möchten.

**Highlights:**
-­ Vielseitige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Grünflächen und Parks für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
**Kontak­t:**
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich bitte über die Anzeige oder EMail.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung vorstellen zu dürfen!

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Objekt-Nr
OM-339049
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.391 €
Gesamtkosten
ca. 322.391 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 300.000 €
Grunderwerbsteuer 18.000 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese wunderschöne Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt zur Hofseite und bietet dank neuer, schallisolierter Fenster absolute Ruhe. Der gepflegte Altbau ist zudem videoüberwacht.

Ausstattung­:
**Ausstattung:**
2 geräumige Zimmer mit Stuckdecken
Helle und freundliche Atmosphäre
Neue Fenster – kein Lärm, ruhige Hoflage
Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne

Lage

**Lage:**
Unsere gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Berlins – im Herzen von Charlottenburg. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Parks, die fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der S-Bahn-Station Westend entfernt und U Bahn Hof Kaiserdamm fussläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

Lage-Check

Gastronomie
200m
Einkaufen
200m
ÖPNV
200m
Kultur
100m
Gesundheit
100m
Sport
400m
Nachtleben
50m
Kinderfreundlich
100m
Natur
550m

Sonstiges

**Renovierungsbedarf**:
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Eine Renovierung kann nach Absprache durch den Verkäufer übernommen werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Agnes Wolf