Top-vermietete Büroflache mit starker Rendite

Mitten in der Venture Capital und Start-Up-Szene ist die Fläche an einen in den letzten 7 Jahren meiner Eigentümerschaft stets leerstandsfrei vermietet gewesen. Zu den Mietern gehörten ein Venture Capital Fund oder ein globaler Asset Manager - aktuell an ein venture-capital-finanziertes Unternehmen vermietet. NKM/Jahr aktuell EUR 31.200 mit vertaglichem Anstieg auf EUR 32.400 Resultierende Mietrendite damit zum Angebotspreis somit 5,73%.

Die Gewerbefläche befindet sich in einem modernisierten Altbau, der im Jahre 1900 erstellt
wurde.
Sie verfügt über zwei große Räume, nebst Flur, Küchenraum, Duschbad, Gäste-WC und
mehreren Stauräumen. Neben dem Straßenzugang können Sie die Fläche über einen zweiten
Eingang, direkt vom Hof aus betreten.
In unmittelbarer Nähe zur Kastanienallee, dem Volkspark am Weinbergsweg, Rosenthaler
Platz und Zionskirchplatz gelegen, liegt diese Gewerbefläche in einer der angesagtesten
Wohn- und Geschäftslagen Berlins.

Lebendig und beliebt, zeichnet sich der Kiez durch viele schicke Ladenboutiquen und zahlreiche
Restaurants aus. In der Nacht sind die Hotspots, wie die Kulturbrauerei oder der Rosenthaler
Platz gut besucht und bieten ruhelosen Anwohnern wie Touristen ein vielfältiges
Angebot. Sie finden Clubs, Kinos, Theater, Stand-Up Comedy und vieles mehr.
Die hervorragende Verkehrsanbindung und zentrale Lage, ermöglichen kurze Wege in alle
Bezirke. Die Parkplatzsituation unmittelbar vor dem Haus erscheint ungewohnt entspannt.
Der Straßenabschnitt, in dem das Gewerbe liegt, ist vergleichsweise ruhig.
Dies kommt der Büro-/Praxisnutzung oder Galerie-Nutzung zu Gute. Gleichzeitig kann man in der
nahen Kastanienalle (5 Min.), der Brunnenstraße (3 Min.) oder rund um den Rosenthaler
Platz (8 Min.) fußläufig eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants erleben. Auch
ein Supermarkt ist schnell erreicht.
In den Pausen findet man im nahen Mauerpark (7 Min.) oder dem Volkspark am Weinbergsweg
(2 Min.) Erholung. Bis zum Alexanderplatz benötigen Sie mit dem Fahrrad ungefähr acht
Minuten.
Eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in einem anspruchsvollen wie lebenswerten Kiez,
im Herzen Berlins.