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4 ZKB oder 3 Fam. Haus in 99842 Thal_Bestlage saniert Maklerfrei_5,4% Rendite

Am Park 30, 99842 Thal – Thüringen
145.000 €
4
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Ansprechpartner: Herr Hartmann, Tel. 0160.798 0 376
Bei ernsthaftem Interesse bitte ausschließlich Telefonkontakt.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung(en) in einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus anbieten zu können. Zum Verkauf/Vermietung stehen die Wohnungen im EG bzw. OG sowie im DG (2.OG). Ein angenehm ruhiges Haus, vorteilhaft übersichtlich, bei nur 3WE.

Die Immobilie besticht seit Jahren schon durch solide Bauweise, Top Rendite und langfristige Mieter.
Mit dieser Immobilie schaffen Sie sich ein Eigenkapital von 145.000 €uro /je Whg, in nur 17 Jahren!

Verkauf:
Ein ansehnliches 3-Fam Haus oder auch einzelne 3 Wohnungen, Am Park 30,
in attraktiver Bestlage von 99842 Thal (Ruhla), bei Wutha-Farnroda,
(10 Min/Km bis Eisenach, 28 Min/Km Gotha, 38Min/55Km Erfurt Airport).

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer:
Ein ideales Mehrfamilienhaus, pflegeleicht, mit eigenen Mietergärten in sonniger Bestlage von 99842 Thal, Ortszentrum, bei angenehmer Infrastruktur.
Sehr gute Mietnachfrage zu attraktiven Mietpreisen. Die sehr guten Mieteinnahmen decken sogar die Bank-Finanzierung. Etwa 20% Eigenkapital-Bonität erwartet die Bank bei einem Kauf.
Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aus Altersgründen, denn diese Kapitalanlage hat sich bereits seit über 20 J. sicher bewährt.

Die Kapitalanleger-Rendite = 5,4% (22.250.- €/J.) aus der Kaufpreissumme 412` T€.
Alle Wohnungen im Haus sind solide, werthaltig und für Normalverdiener erschwinglich.

Es wurde bereits wirtschaftlich saniert: Neue Heizung 9/2022, Dämmfassade, Dach isoliert, Ks-Fenster, etc.
Diese ansprechende Immobilie mit nur 3-Wohneinheiten (Whg-Fläche 288qm auf 800qm Grundstück), steht vorzugsweise zum Verkauf (z. B. zur Eigennutzung) oder dann ab Herbst/2024 zur Vermietung.
DG-Whg 3-ZKB, 122`T€ ist solide vermietet mit 6.540.- €/J. / 5,4% Rendite.
OG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend ca. 11/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite)
EG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend ca. 11/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite)
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Nachmieter, denn diese Wohnungen werden von Mietern stark nachgefragt.
_ Aktuell könnten zusätzliche Maklerkosten von 14.700.- € / 3,57%) noch entfallen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. __oMn
EVA 167 kWh/qm/a inkl. WW, Gas, Bj. ca.1910/1992 Anlagentechnik, Heizung neu in 9/2022.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-300662
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.877 €
Gesamtkosten
ca. 156.876 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 145.000 €
Grunderwerbsteuer 9.425 € (6,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,12%)
Grundbucheintrag 831 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 541€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Was wurde saniert und renoviert?

Das gesamte Anwesen wurde im Zeitraum 1996-1999 in vielen Teilen und zuletzt in 2024

wie folgt saniert und renoviert:
- Dach Neueindeckung, Wärmedämmung, Dachunterspannfolie;
- Dämmfassade, neue Kunststoff-Fenster, Eiche Massivholzhaustüre;
- Sanitäreinrichtung komplett neu, alle Wasserleitungen korrosionsfrei aus Kunststoff;
- Elektroarbeiten: Unterverteiler in allen Wohnungen, Zählerschrank, Gegensprechanlage;
- Bodenbeläge sowie Estrich in allen Wohnungen neu hergestellt;
- Treppenbeläge, Extra große Balkone aus massivem Leimholz in Eiche und Metanti;
- Sat-Anlage; DSL Geschwindigkeit 250MBit/S
- seltenes Eckgrundstück in Bestlage, 2-Seitig erschlossen, Str-Herstellkosten beglichen;
- mit massiver Metall-Zauneinfriedung, Baumbestände, gepflegter Landschafts-Garten;
- jede Wohnung eigener Garten, befestigter Innenhof sehr gut nutzbar; keine Hanglage;
- 2022-09 neue Gas-Zentralheizung (neueste Brennwerttechnik), und Kaminsanierung;
- die letzte Renovierung war 2024 das Treppenhaus, und neues Laminat in der EG-Wohnung;
- 4 St Stellplätze (Kommunal kostenfrei) direkt am Grundstück.

Keine zu erwartenden Erschließungskosten für öffentlichen Kanal, Energienetze, Straße.
Diese fallen in nächster Zukunft nicht mehr an und wurden bereits per Umlage bezahlt.

Das Objekt hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Mieter sind angenehm, fühlen sich
wohl im Haus und wohnen bisher eher längerfristig zwischen 8-20 Jahren.
Die Privatnutzung ist sofort möglich: Im EG oder OG (103qm) 4-ZKB mit sep. Gäste-WC sowie
Balkon und Garten.

Nehmen Sie die Zukunft in die Hand. Die Mieteinnahme bezahlt die Finanzierung.
In gut 8Jahren gehört Ihnen 50% der Immobilie, nach 17J. besitzen Sie 100%.
Mit dieser Immobilie schaffen Sie sich ein Eigenkapital von 145.000.- €uro /je Whg; in nur 17 Jahren!
Quelle: Finanztest-Rechner „Kaufen oder Mieten?“

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Ortslage, also zentral in Thal.
Einkaufsmärkte sind in 2Min. / 900m Nähe erreichbar (Neukauf, NKD, Getränkemarkt,
Netto sowie GroschenMarkt, Apotheke, TEDi, Rewe, VR-Bank, etc., etc.)
Schwimmbad, Tennishalle sind gleich nebenan auch gut zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in der Nähe.
Auf der Autobahn A4 (15Min. / 10Km) ist man schnell in Eisenach.

Lage-Check

Natur
200m
Sport
200m
Medizin
200m
Mobilität
150m
Einkaufen
150m
Restaurants
150m
Kultur
350m
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

-Nachfolgend noch einmal gleiche Fakten wie oben, also doppelt, jedoch in Textform-

So wohnen Sie:
Ihr neues Zuhause eine attraktive Wohnung wahlweise im EG oder im OG macht einen hellen, freundlichen Eindruck. Vom großzügigen Wohnzimmer aus nehmen Sie gerne Platz auf Ihrem Balkon, mit S/W Sonne bis hin zum Abend, um den Feierabend zu genießen. Auch der 2.Balkon an dem Sie morgens in der Sonne frühstücken könnten, ist eine angenehme Sache.
Eine Besonderheit: Sie können auch den eigenen Garten der Wohnung zur Erholung nutzen.

Die Mieter im Haus sind nett und wohnen bereits seit mehreren Jahren hier.
Sie werden sehr angenehm wohnen, bei nur 2 weiteren Wohneinheiten.

Die Nebenkosten sind vergleichsweise sehr gering.
Falls Sie vermieten, werden Ihre Mieteinnahmen in der Regel für Kaltmiete ca. 680 € plus NK 230 € betragen.

Objektbeschreib­ung:
Die ehemalige Fabrikantenvilla bietet Ihnen:
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster und ein zusätzliches separates Gäste WC.
Im Wohnzimmer bodentiefe Türe +Fenster zum großen Balkon hin.

Die insgesamt helle, sonnige Wohnung hat viele Fenster, teilweise mit Panoramablick und befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück.

Energie und Größe:
Die gepflegte Immobilie in außergewöhnlich schöner Ortslage, mit Bezug direkt in die Natur, präsentiert sich auf 800 qm GrdStück mit einer Fassadenansicht die den Charme des ursprünglichen Baujahres, welches auf 1910 geschätzt wird, gut bewahrt hat.
Die neue Gas-Heiztechnik ist vom Sep/2022. Es kommen also keine unkalkulierbaren Reparaturkosten der Heizung auf Sie zu.

Makleranfragen unerwünscht!

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