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Haus im Einzugsgebiet von Leipzig, am Schloßberg in Altenburg

Neue Sorge 29, 04600 Altenburg – Thüringen
119.000 €
9
Zimmer
151 m²
Wohnfläche
192 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Haus im Einzugsgebiet von Leipzig, am Schloßberg in Altenburg, Baujahr 1913:

mit 3 abgeschlossenen Wohnetagen,
- nutzbar als Generationenhaus, Groß- bzw. Mehrfamilienhaus, Handwerkerhaus mit Wohnung, Büro- und Lagerräumen; zur Vermietung an Singles, Paare, Studenten und als Ferienwohnungen, usw.,
- 10 Gehminuten zum Bahnhof mit halbstündiger S-Bahn nach Leipzig Zentrum, Flughafen, Universität und Red Bull Arena, mit ICE-Anbindung nach Berlin, München, Frankfurt, Dresden und Hannover;
- Nächster von 5 Kindergärten in 75 m, nächste Grundschule in 500 m, nächstes Gymnasium in 650 m
- Supermärkte mit Bäckereien und Metzgereien in 500 m, Baumärkte im Ort vorhanden
- Ärzte, Poliklinik und Apotheke in 300 m

Grundstücksgröße 192 qm
Geschoss mit Garage und 2 Räumen auf Straßenniveau, + Heizungsraum
+ 2 abgeschlossene Etagen à 55 qm, (3 Zimmer, separates WC, Kitchenette)
+ abgeschlossene Dachwohnung mit 41 qm Wohnfläche, (Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad), sofort bewohnbar
+ Dachboden
+ gepflasterter Hof
+ kleiner Garten bzw. Grünfläche

Erneuerungen:
2­023: Gas-Brennwert-Standkessel, Zusatzbetrieb mit Solarenergie möglich
1992: Dacheindeckung und Dachrinnen, Elektro- und Wasserinstallation, Telefon- und Fernsehleitungen, Gaszentralheizungsanlage, Schließ- und Gegensprechanlage, Hofpflasterung, Außenfassade teilweise, Gäste WCs und Kitchenetten im EG und 1. OG, Wohnung im 2. OG, Treppenhaus, Heizraum

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Objekt-Nr
OM-297753
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.854 €
Gesamtkosten
ca. 128.853 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 119.000 €
Grunderwerbsteuer 7.735 € (6,50%)
Notarkosten 1.396 € (1,17%)
Grundbucheintrag 723 € (0,61%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1913
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und zwar mit Warenlager im EG, Büroräumen im 1. OG und Wohnung im 2. OG.
Deshalb sind im EG und 1. OG je ein Gäste WC und je eine Kitchenette vorhanden, Küche und Duschbad sind einrichtbar.
Große, helle Räume; helles Treppenhaus; neue Gaszentralheizung (2023).
Die Regale im EG sind Maßanfertigungen und können kostenlos übernommen werden.

Lage

Ruhige Lage in der Stadtmitte am Schloßberg,
- 10 Gehminuten zum Bahnhof und zu Poliklinik mit Ärzten und Apotheke,
- Nächster von 5 Kindergärten in 75 m, nächste Grundschule in 500 m, nächstes Gymnasium in 650 m
- Supermärkte mit Bäckereien und Metzgereien in 500 m, Baumärkte im Ort vorhanden
- Schloß und Theater fußläufig

Lage-Check

Restaurants
200m
Einkaufen
200m
Medizin
200m
Mobilität
200m
Sport
450m
Kultur
250m
Natur
50m
Nachtleben
350m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
222,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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