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Campingplatz, Ferienhäuser, Betreiberwohnung (1.Wohnsitz). Absolute Alleinlage mitten im Wald.

96523 Steinach – Thüringen
549.000 €
25
Zimmer
18.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Gastronomie / Beherbergung
Gastronomie und Wohnung

Erfüllen Sie sich den Traum von einem eigenen Naturcampingplatz mit Ferienhäusern und ein Leben und Arbeiten in absoluter Alleinlage! Sowohl das Gelände, als auch die Umgebung bieten viel Potenzial. Hier lädt die Schönheit des Thüringer Schiefergebirges viele Naturfreunde zum Wandern und Radfahren ein. Auch der Winter wird aktiv gestaltet: Skipisten, Loipen und Rodelhänge sind fußläufig erreichbar. Auf dem Gelände einer ehemaligen Waldgaststätte wurde von uns in den letzten Jahren viel umgebaut und ein Naturcampingplatz für 10-20 Wohnmobile/Zelte errichtet, inklusive eines Sanitärgebäudes als massiver Neubau (Fertigstellung erst im Herbst 2023). Dieses Jahr geht der Campingbetrieb zum ersten Mal in die Sommersaison. Die ganzjährige Ferienhausvermietung (derzeit 16 Betten) erfreut sich bereits seit 2021 bester Beliebtheit auf AirBnB, insbesondere bei Gruppen und natursuchenden Menschen. Eine 5-Zi-Kü-Bad Wohnung (Erstwohnsitz) ermöglicht, dauerhaft vor Ort zu sein.
Alle Genehmigungen vorhanden!

Zudem: Ehemalige Gaststätte und Pension nach Sanierung für Seminare und Veranstaltungen nutzbar. Viel Gestaltungsspielraum: Seminarhaus / Eventlokation / Yoga-Zentrum oder Gesundheits-Retreat / Erlebnispädagogik-Gruppen. Die Nutzung ist durch eine Bauvoranfrage gesichert.

Gestaltungspoten­zial:
Wir selbst, ein vierköpfiges Team, übernahmen den Ort aus privater Hand im Jahr 2020. Die alte Waldgaststätte war zu dem Zeitpunkt mehreren Jahren nicht in Betrieb. Das Gelände entsprach einem vernachlässigten Zustand. Durch viele kleinere und vor allem große Projekte und Investitionen gelang es uns, einen funktionierenden Grundstein für die kommende Nutzung im Tourismusbereich zu legen, durch die sich langfristig eine gute Existenz bestreiten ließe. Bereits jetzt wäre es möglich, durch den Camping- und Ferienhausbetrieb, sowie Kioskverkauf (Getränke und Snacks, Campingartikel) kostendeckend zu wirtschaften und den Betrieb stetig zu führen und zu erweitern. Gleichzeitig besteht auch ein hoher Investitionsbedarf, insbesondere im Gebäudeteil der ehemaligen Gaststätte (großer Saal, 9 Gästezimmer), damit das schöne Gelände sein gesamtes Potenzial entfalten kann. Unser Plan war es, die ehemalige Waldgaststätte als ein Seminar- und Veranstaltungsort zu etablieren. Für Nutzung und bauliche Erweiterungen sind bereits Genehmigungen vorhanden.

Verkaufsgrund:
­Wegen persönlichen Schicksalsschlägen und schwerer Krankheit ist es uns nicht mehr möglich, an unserem Herzensprojekt weiter zu arbeiten. Deswegen möchten wir es in gute Hände weitergeben. Wir suchen passionierte Macher mit Kapital, die an diesem Ort ihren Traum vom Leben und Arbeiten in der Natur verwirklichen wollen, dabei unsere Arbeit als eine gute Basis betrachten und gleichzeitig viel Raum für eigene Ideen finden. Unsere Oase im Wald benötigt tatkräftige Zuwendung von Menschen, die diesen besonderen Ort zu schätzen und zu pflegen wissen.

Interessiert?
Erst­kontakt über E-Mail: wald.camping.verkauf[ät]gmail.­com

Wir freuen uns auf Anfragen und schicken an Interessierte gerne ein ausführliches Exposé mit Bildern und Plänen. Danach beantworten wir konkrete Fragen zu einzelnen Gebäudeteilen im Detail am Telefon im ersten persönlichen Gespräch.

Preis VB. Verkauf von Privat, keine Makler-Gebühren!

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-296516
Objektart
Gastronomie / Beherbergung
Objekttyp
Gastronomie und Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.660 €
Gesamtkosten
ca. 591.659 €

Einzelheiten

Gesamtfläche
800 m²
Gastronomiefläche
100 m²
Anzahl Parkflächen
40
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2022

Lage

Mitten in Deutschland: ca. 3,5 Stunden nach Berlin, München oder Stuttgart. Ca. 1,5 Stunden nach Würzburg, Leipzig, Nürnberg.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holz
Endenergieverbrauch Strom
30,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
106,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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