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Erstbezug nach Sanierung 3 Zimmer Reihenhaus

Kreideweg 25a, 12349 Berlin (Buckow)
395.000 €
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
279 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das Haus wurde seitens von uns im Jahr 2023 saniert und mit einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet.

Anbei finden Sie die baulichen Maßnahmen, die seitens von uns durchgeführt wurden:
- gespachtelte und gestrichene Wände
- neue Elektroinstallation
- Erneuerung der Frischwasserleitungen
- neu verlegter Parkettboden
- neue Sanitäranlagen
- Einbau eines Wintergartens mit Fußbodenheizung
- Erweiterung der Terasse
- Einbau neuer Heizkörper und der Einbau von raumsparenden Einbauschränken
- neue Türblätter und ein neues Treppengeländer

Das Reihenhaus besitzt eine Wohnfläche von 78 m/2 und eine
Grundstücksgröße von insgesamt 450 m/2.
Die Wohnung befindet sich in der bekannten Kriegersiedlung in Berlin-Buckow.
Die Lage der Wohnung ist einzigartig, da sie eine sehr gute Brücke zwischen dem ruhigen und dennoch zentralen Berlin bildet.
Anbindungen durch die Buslinie 179 möglich.

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Objekt-Nr
OM-295795
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.071 €
Gesamtkosten
ca. 424.070 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 23.700 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Reihenhaus befindet sich im ruhigen und idyllischen Bezirk Buckow im Süden von Berlin. Es liegt in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von viel Grün und Natur. Der Bezirk ist bekannt für seine Nähe zum Müggelsee und bietet somit eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Reihenhaus selbst ist Teil einer freundlichen Nachbarschaft und verfügt über einen kleinen Garten oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Geschäften, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist das Reihenhaus gut erreichbar und bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage inmitten der Großstadt Berlin.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
500m
Mobilität
150m
Medizin
450m
Restaurants
650m
Einkaufen
300m
Nachtleben
250m
Kultur
600m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
103,50 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das Reihenhaus befindet sich in der Kriegersiedlung.
Das Haus befindet sich auf keinem Erbpachtgrundstück, wodurch es keine hohen monatlichen Kosten gibt.

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Angebot von: Deniz Can