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Schöne Wohnung in Berlin Reinickendorf

13407 Berlin-Tegel (Reinickendorf) – Berlin
1.280 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1
Zimmer
50,57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese moderne, barrierefrei Wohnung liegt in Berlin Reinickendorf.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2022 fertiggestellt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit separater Außen-Eingangstür,
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich hat eine Raumhöhe von ca. 4,1 m
dadurch konnte als Besonderheit eine Hochebene über Küche und Bad erstellt werden.
Die Wohnung ist möbliert und verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche und ein modernes Badezimmer. Das Bad ist gefliest. Die Böden von Küche, Flur, Schlaf- und Wohnbereich sind mit massivem Eichenholzparkett belegt.
Größe ca.: 50,57 m2 + 10m2 Terrasse + ca. 18,6 m2 Zwischenetage
Zur Möblierung gehören:
Wohnzimmerbereich:
­Sofa, Kommode, Beistelltisch, Teppich, Gardinen, großer Flachbildschirm TV, Deckenleuchte
zur Hofseite mit großem, bodentiefem Fenster mit Tür
Schlafbereich:
Ist vom Wohnbereich durch eine halbhohe Trockenwand optisch getrennt
Boxspringbett, 1 Nachtschränkchen, Nische für Kleiderstange, Leuchte
Flur:
Spiegel, Deckenleuchte, Staubsauger, (Eingang, Haustür)
Küchenbereich:
Einb­auküche (dunkelgrau, hochglanz), mit Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler,
Spüle mit Mischbatterie, Backofen, Kochfeld mit 4 Kochplatten, Mikrowelle, mit Accessoires wie Besteckset, Tafelservice, Kaffeebecher und Wassergläser, Wasserkocher, Deckenleuchte, Stehtisch und zwei Hocker.
Ein kleiner Abstellraum mit Regalsystem ist ebenfalls vorhanden.
Bad:
Barrierefrei­e Dusche mit Glasabtrennung, Hängeschrank, Waschbeckenunterbauschrank mit Becken und Wasserhahn, Waschmaschine mit Trocknerfunktion (Kombi-Gerät)
Spiegel mit Leuchte
Zwischenetage / Galerie / Hochebene:
Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer, mit Brüstungsgeländer, Teppichboden
über Küche und Bad gelegen, Raumhöhe auf der Hochebene ca. 1,6 m
Außenbereich zum Innenhof:
Sehr ruhig gelegene Terrasse mit Tisch und zwei Stühlen,
die zur Wohnung gehörende Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich.
Größe: 10 m2

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Objekt-Nr
OM-294165
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Juli 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.280 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
325 €
Mietsicherheit
3.840 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
68 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bei der Inneneinrichtung und Möblierung haben wir uns als Vermieter bei der Planung
und Ausführung für die Premium Variante entschieden.
Diese beinhaltet: Parkettböden, Einbauküche Hochglanz grau, großer TV-Flachbildschirm,
Boxspring­bett uvm. Die Treppe zur Hochebene wurde nach unseren Wünschen, entgegen den Plänen der Baugesellschaft, zu einer komfortableren Treppe geändert.

Lage

Das Mehrfamilien-Reihenhaus befindet sich in Berlin Reinickendorf.
8 Minuten Gehzeit benötigt man zur nächstgelegenen U-Bahnstation.
Das ruhig gelegene Haus besitzt einen neu angelegten, offenen Innenhof mit
Unterstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Restaurants
Mobilität
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
56,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung wurde die letzten zwei Jahre von einem Geschäftsmann bewohnt, der von Montag bis Donnerstag dort übernachtete.
Die Wohnung darf dauerhaft nur von zwei Personen bewohnt werden.

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