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Bezugsfreies Einfamilienhaus in Köpenick Baujahr 2002 Provisionsfrei

Piepertswinkel 27, 12555 Berlin (Köpenick)
449.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
477 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein bezugsfreies Einfamilienhaus in einer der schönsten Lagen von Berlin-Köpenick. Das Haus wurde im Jahr 2002 auf einem schönen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße errichtet.
Die Wohnfläche des charmanten Hauses erstreckt sich über das Erdgeschoss mit einem großzügigen Flur, von dem die gut belichtete Küche und das Gäste-WC mit Fenster abgehen. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und von zwei Seiten belichtet. An den Wohnraum schließt sich die Terrasse an, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Über eine elegante Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein Bad mit Wanne und Dusche befindet. Hier befinden sich auch das Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der ideal als Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich zwei großzügige Räume mit Fenstern. Außerdem befindet sich im Keller der Hausanschlussraum, in dem auch Ihre Waschmaschine Platz findet. Zusätzlich steht Ihnen der Dachboden als Abstellraum zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-292438
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.037 €
Gesamtkosten
ca. 482.036 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 26.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
120 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Baujahr
2002
Ausstattung
Terrasse, Garten

Angaben zur Ausstattung

Das Haus der Energieeffizienzklasse C wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt. Das Wohnzimmer kann zusätzlich mit dem Kamin beheizt werden. Die Böden in Küche, Bad, Gäste-WC und Flur sind gefliest. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt 83 m². Die Nutzfläche im Keller beträgt 43 m². Das Haus präsentiert sich gepflegt und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Fußbodenbeläge im Wohnzimmer, und in den beiden Schlafzimmern wurden entfernt. Das großzügige Grundstück ist 476 m² groß. Ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche erscheint möglich.

Lage

Das Haus liegt in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung zwischen Wuhlheide und S-Bahnhof Köpenick. Das schöne Flüsschen Wuhle fließt unweit des Hauses vorbei. Der S-Bahnhof Köpenick ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in 1,8 km zu erreichen. Alternativ kann die 200 m entfernte Bushaltestelle genutzt werden. Die Wohnlage besticht durch ihre Ruhe und die Nähe zum Stadtzentrum. Berlin-Köpenick ist der grünste Bezirk Berlins. Da hier die Dahme in die Spree mündet, ist er auch sehr wasserreich. Der Müggelsee mit den Müggelbergen lädt zu Spaziergängen und Dampferfahrten ein.

Lage-Check

Natur
150m
Medizin
850m
Mobilität
250m
Sport
250m
Einkaufen
200m
Restaurants
300m
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
90,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Felix Kornack