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Energieautarkes Townhouse in Berlin Marienfelde

12277 Berlin (Marienfelde)
995.000 €
7
Zimmer
123 m²
Wohnfläche
313 m²
Grundstück
Haus
Reihenendhaus

In Zeiten der Wohnungsnot und steigender Energiepreise gewinnt energieautarker, zukunftssicherer Wohnraum immer mehr an Bedeutung. Besonders im urbanen Raum braucht es clevere Wohnkonzepte, die trotz Nähe zur Stadt und einer energieeffizienten Bauweise jungen Familien und Paaren viel Platz und Raum zum Leben, Erholen und Wohlfühlen bieten.
Mit der Massivholzbauweise unserer Townhouses schaffen wir für Sie einen Wohnraum, der nicht nur die Maßstäbe für eine nachhaltige Zukunft erfüllt, sondern durch das besondere, naturbelassene Material eine einmalige Wohlfühlatmosphäre kreiert.
Unsere drei Townhouses bieten je 167 m² Wohn- und Nutz-, sowie 260 m² Gartenfläche. Haus 1 wurde bereits verkauf. Aktuell bieten wir Haus 2 und Haus 3 (diese Anzeige) zum Kauf an.

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Objekt-Nr
OM-291644
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. August 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 71.595 €
Gesamtkosten
ca. 1.066.595 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 995.000 €
Grunderwerbsteuer 59.700 € (6,00%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
44 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Jedes Haus erhält eine eigene Photovoltaik- und eine eigene Geothermieanlage. Ziel ist eine weitestgehende Energieautarkie. Für alle drei Einheiten wurde ein 11kW Elektrohausanschluss gebaut, so dass auch alle drei Eigentümer gleichzeitig ein großes Elektrofahrzeug laden können. Wir haben uns für Massivholz als Baustoff entschieden, da das Holz gebundenes CO2 ist und wir in Kombination mit den Geothermie- und Photovoltaikanlage einen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Massivholzhäuser bieten zudem ein angenehmeres Wohnklima. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon! Wir haben Designerfenster aus Dänemark verbaut, um auch einem hohen architektonischen Anspruch zu genügen. Die Wandoberflächen werden verputzt und weiß gestrichen. Holzsichtigkeit ist teilweise möglich. Sehr gerne stelle ich Ihnen die Häuser persönlich vor! Bitte sprechen Sie mich an.

Lage

Der Berliner Ortsteil Marienfelde zeichnet sich durch eine lange und bewegte Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, aus und hat sich im Laufe der Zeit zu einem lebendigen Viertel im Süden Berlins entwickelt. Bei einem Spaziergang durch die dörflich anmutenden Straßen stellt man schnell fest, dass es sich hier um eines der wenigen Viertel Berlins handelt, in denen man die Stadt nochganz ursprünglich erleben kann. Historische Gebäude, alte Gutshöfe, ein malerischer Dorfanger Dorfanger und ruhige Wege, die von alten Bäumen gesäumt sind: Marienfelde ist ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Viele Freizeitmöglichkeiten, wie der Gutspark Marienfelde und das Naherholungsgebiet Schlehenberg laden zum Entspannen, Spazieren und Verweilen ein. Ins nahe Brandenburg mit seinen Felder, Wiesen und Wäldern der Diedersdorfer Heide benötigen Sie nur ca. 5 Fahrminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Lage-Check

Sport
Medizin
Natur
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
15,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Koitz Kuhn Immobilien GmbH
Hirschpfad 26
12623 Berlin

Handelsregister: HRB 217759B
Registergericht: Berlin

Vertreten durch:
Geschäftsführer: Frederic Kuhn

Kontakt:
Telefon: +49 30 7439 180 50
E-Mail: info@koitz-kuhn.de

Umsatzst­euer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE3312168­92

Redaktionell verantwortlich:
Frederic Kuhn
Hirschpfad 26
12623 Berlin

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