familienfreundliche ETW(4Zi+Büro) in Bestlage nahe Schlachtensee

DESCRIPTION
This sunny condo (108 sqm) on 1st floor plus separate library (22 sqm) in the basement is located in a quiet residential area of the famous villa district Schlachtensee.
Via the staircase you get into this well designed apartment with four(4) rooms.Left side of the entrance there is a guest room having access to balcony. To the right you find another bathroom including showerbath and a toilet for guests.All rooms have soildeep windows, laminate floorings + are accessible from hallway. Spacious living/dining room is flooded with light thanks to large glassbay-window.There also is a door to the covered SW-balcony.The tiled kitchen (separated from living/dining room) is equipped
with needed electrical household appliances.
From hallway you can reach sleeping room and child’s room, both have soildeep windows. In between there is the modernized+newly tiled bathroom with windows, bathtub+shower attachment,washbasin,mirror cabinet and a toilet. Our bathroom has an underfloor heating, a towel radiator as well as a washing machine connector.
To this non-smoker flat also belongs a fully furnished library including writing desk, cabinets and shelves. Next to it is our separate basement space. There you can find the boiler rom, laundry room and a bycicle cellar. On the roof you will see a large
Sat-TV-Antenna. Door and windows are anti-burglary protected.

BESCHREIBUNG Diese sonnige ETW (108 qm) im 1.OG nebst separater Bibliothek (22qm) im UG eines 6-Fam. Hauses mit großem Garten liegt in einer stillen Wohnstraße des beliebten Villen-viertels von Schlachtensee. Über das Treppenhaus gelangt man in die sehr gut geschnittene 4- Zimmerwohnung mit hellen Räumen. Neben dem Eingang liegt links das Gästezimmer mit Zugang zum Balkon. Rechts befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Die Zimmer haben bodentiefe Fenster, Laminat-Böden u. alle werden vom Flur erreicht. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist dank eines großen Glaserkers licht-durchflutet und hat eine Tür zum SW-Balkon. Vom Wohn-/Esszimmer getrennt ist die geflieste Einbauküche m. allen nötigen elektrischen Haushaltsgeräten.Vom Flur gelangt man zum Schlafzimmer und Kinderzimmer, beide mit bodentiefen Fenstern.Dazwischen liegt das geflieste Badezimmer mit Fenster, Badwanne+Duschaufsatz, Waschbecken, Unter-/Spiegelschrank und Toilette. Ebenso verfügt das Bad über Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Zur NR-Wohnung gehören im UG eine geflieste Bibliothek mit Schreibtisch, Schränken und Regalen sowie ein eigener Kellerraum. Dort befinden sich auch Waschküche, Heizungsraum, Fahrradkeller. Auf dem Hausdach ist eine Sat-TV-Antenne installiert
für 6 Familien. Tür und Fenster sind gegen Einbruch gesichert.

L O C A T I O N
Schlachtensee is part oft he most preferred residential areas in Berlin-SW. Luxurious villas and modern apartment houses shape this elegant quarter. In the vicinity are play grounds,restaurants, schools, bakeries, medical centre+pharmacy, a shopping arcade, a mail room and a kindergarden. Currently a preschool (bilingual) is newly constructed.
Also two(2) hospitals are nearby. Moreover lots of sports opportunities are offered here like tennis, sailing, rowing and horse riding. Around the near lake you can go jogging and swimming. Therefore the village Schlachtensee offers a high leisure value with many possible activities suitable for everyone.
To bus-stop(112) you can walk in 4 minutes,to the S-Bahn station(S1) you need a walk (8 minutes). That means both links are within walking distance. Using near freeway ramp „ SPANISCHE ALLEE“ you quickly reach the orbital motorway around Berlin.

OBJEKTLAGE Schlachtensee gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Berlin-SW. Herrschaftliche Villen u. moderne Apartmenthäuser prägen das Villenviertel. Ein Ärztezentrum, Bäckerei, Schulen, Spielplätze, Apotheke, Restaurants+Poststelle, Einkaufszeile m. Geschäften,2 Krankenhäuser sowie KITA+Vorschule(bilingual) liegen in der Nähe. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Segeln, Rudern und Reiten werden hier geboten.
Der nahe Schlachtensee lädt ein zum Joggen und Baden. All das gibt diesem Viertel einen hohen Freizeitwert für jung und alt. Fußläufig sind Bus(112) in 4 Min. und
S-Bahn(S1) in 8 Min. zu erreichen. Mittels der nahen BAB-Zufahrt „Spanische Allee“ gelangt man über die BAB 115 zum Berliner Autobahnring.