Großzügige, helle 3-Zimmerwohnung mit Grünblick

Es handelt sich um eine wunderschöne bezugsfreie neu sanierte / renovierte Wohnung in Berlin Tempelhof-Schöneberg (OT Mariendorf) mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer ca. 20 m² großen Südwestterrasse. Die Wohnung befindet sich im 2. OG = oberste Etage und bietet nach Westen hin von allen Fenstern einen Blick ins Grüne.
Derzeit ist die Wohnung in drei sehr großzügige Zimmer aufgeteilt; zwei Zimmer könnten jeweils auch geteilt werden. Auch die Abtrennung eines eigenen Apartments oder die Nutzung eines Teilbereichs als stilles Teilgewerbe (steuerlicher Aspekt) mit eigenem Eingang und Briefkasten ist denkbar und ohne großen Aufwand möglich.
Die Wohnung ist mit zwei Tageslichtbädern ausgestattet und insgesamt sehr hell. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster; ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus kann zu der Wohnung erworben werden (KP € 20.000,-).
Die Nutzung der Dachflächen für Solar ist aktuell in der Eigentümergemeinschaft im Gespräch; ein erstes Konzept liegt vor. Das angrenzende (Bau-) Grundstück befindet sich im Eigentum der WEG; die Wohnung hat daran einen (derzeit ideellen) Anteil von ca. 7,5%.
Das Hausgeld ist aktuell mit € 945,- (inkl. Heizkostenvorschuss und Instandhaltungsrücklage) sehr hoch; die Eigentümergemeinschaft kalkuliert immer sehr vorsichtig. Die letzte Abrechnung (aus 2023 für 2022) hat für die Wohnung ein Guthaben von rund € 1.700,- gebracht und ein Hausgeld laut Abrechnung von rund € 625,- warm ergeben.

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Tempelhof – Schöneberg (Ortsteil Mariendorf) zwischen dem Britzer Garten und dem Ullsteinhaus (Tempelhofer Hafen). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen (Geh -) Minuten erreichbar. Bus (Linie 282) ca. 5 Gehminuten; U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U 6 ca. 10-15 Gehminuten entfernt); Autobahnanschluss Stadtautobahn 100 über die Auffahrt Gradestraße in ca. 10 Minuten, Entfernung BER ca. 25 Minuten, Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten, ruhige Grünlage. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 20 Minuten (über das Tempelhofer Feld, ca. 8 km) in der Bergmannstraße bzw. am Südstern; der EUREF Campus (Südkreuz) ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad gut erreichbar (6 km).