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*Sofort bezugsfrei in der Pappelallee: Altbauwohnung, 3 bis 5 Zimmer und 121 m² im Prenzlauer Berg*

Pappelallee 34, 10437 Berlin (Prenzlauer Berg)
799.000 €
3
Zimmer
121 m²
Wohnfläche
Wohnung

Das gründerzeitliche Mietshaus entstand in den Jahren 1886 bis 1888 und gehört als Denkmal zum Ensembleschutz einer historischen Mietshausgruppe, die hier in typischer Blockrandbebauung entstand. Das Haus verfügt über ein Vorderhaus und zwei Seitenflügel mit insgesamt fünf Obergeschossen und gewerblich genutzten Einheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses. Es gibt keinen Aufzug am Gebäude. Die modernisierte Liegenschaft wird zentral beheizt und befindet sich in gutem Erhaltungszustand. Die historische Fassade besteht aus Klinkermauerwerk mit Bossenputz und ansprechendem gründerzeitlichem Dekor. Die Treppenhäuser sind mit Sisal versehen und in einem gepflegtem zustand. Der Innenhof bietet Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen.

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Objekt-Nr
OM-288289
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.687 €
Gesamtkosten
ca. 856.687 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 799.000 €
Grunderwerbsteuer 47.940 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
121 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1888
Ausstattung
Balkon

Angaben zur Ausstattung

Die im 5. Obergeschoss des Vorderhauses gelegene Altbauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 120 m², die sich in einen geräumigen Flur, drei Zimmer, ein Wannenbad und eine großzügige Küche unterteilen. Es ist kein Aufzug vorhanden und auch kein Balkon. Zwei Abstellräume sind vorhanden. Alle Zimmer vermitteln Großzügigkeit und tolles Wohnambiente. Sowohl straßenseitig, als auch hofseitig bietet die Lage im 5. Obergeschoss beste Lichtverhältnisse und tollen Ausblick. Die Räume verfügen über Dielenböden und originale Altbautüren, sowie über modernisierte Isolierglasfenster aus Holz. Als Besonderheit bietet der Grundriss der Wohnung vielfache Gestaltungsmöglichkeiten: von einer Wohnküche bis hin zur Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers und der Umwandlung zur 4- oder 5-Zimmer Wohnung mit Wohnküche ist hier alles möglich. Die Immobilien kombiniert historisches Altbauflair, großzügiges Wohngefühl und schönen Ausblick in einem der beliebtesten Kieze Berlins auf ideale Art und Weise. Die Wohnung ist völlig ruhig gelegen im 5. und letzten Obergeschoss des Hauses.

Lage

Gelegen im Helmholtz-Kiez befindet sich die Liegenschaft im Herzen von Berlin / Prenzlauer Berg und damit in einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Der Helmholtzplatz, sowie die S- und U-Bahnstationen Schönhauser Allee und Eberswalder Straße sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen, eine Haltestelle der Straßenbahn befindet sich in wenigen Metern Entfernung.
Die Pappelallee selbst trifft hier auf die Stargarder Straße, die für ihre zahlreichen Cafés und kleinen Geschäfte bekannt ist und ganz dem belebten und beliebten Kiez-Ambiente entspricht, für das der Prenzlauer Berg so berühmt ist. Die Nachbarschaft zeigt sich als vielfältig und lädt zum Spazieren und Entdecken ein.

Lage-Check

Kultur
200m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
100m
Sport
150m
Mobilität
150m
Medizin
100m
Natur
300m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

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