Ruhige TOPLAGE – energieeffizientes RMH in Bad Vilbel-Dortelweil

Verkaufe mein ruhiges, energieeffizientes Reihenmittelhaus in Bad Vilbel-Dortelweil – OHNE MAKLER

Kurzbeschreibung (siehe auch Grundrisse und Fotos):
EG:
Gäste-WC – Küche – großer Wohn-Essbereich (Echtstein Mosaikwand, bodentiefe Fenster) – Terrasse mit Markise (elektrisch) und pflegeleichtem Garten
OG:
Bad mit WC, Dusche und Badewanne – Schlafzimmer – Büro/Kinderzimmer
DG:
Großes Studio - Unter dem Dach ist noch zusätzlicher isolierter Stauraum, der über eine Dachbodentreppe (Luke) erreichbar ist.
Im DG befindet sich auch die Brennwertgastherme mit Warmwasserbereitung. Das Warmwasser wird über eine Zirkulationsleitung von der letzten Entnahmestelle zurück zum Speicher geleitet. Sie sorgt dafür, dass an jedem Wasserhahn im Haus sofort warmes Wasser fließt, und wirkt der Ausbreitung gefährlicher Legionellen entgegen!
Keller:
Waschküche­, Vorratskeller und Werkstatt.

Böden gefliest und Laminat - Rollläden (teilweise elektrisch und programmierbar betrieben) im gesamten Haus - bis auf das Gäste-WC
Zum Haus gehört ein gepflasterter Stellplatz

Bemerkungen:
Da­s schöne Haus ist seit 2012 nach und nach renoviert worden. Nach einer Grundreinigung, eventuell etwas Farbe auf die Wände steht dem Einziehen nichts im Wege. Es lässt aber auch noch Raum für eigene Ideen (DG-Studio ist ausbaufähig).

Aktueller Energieausweis (gültig bis 17.04.2033):
Endenergieverbra­uch dieses Gebäudes 82,8 kWh/(m²·a) - C = EFH energetisch gut modernisiert.

Das Haus liegt naturnah (Felder & Obstwiesen in 300m Entfernung; Obsthof in Laufreichweite) und zentral in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße von Bad Vilbel-Dortelweil mit netter Nachbarschaft, allen Geschäften & Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Laufreichweite: Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Friseure, Lebensmittel, Bäckereien, Eisdiele, Drogerie, Kleidung, Möbel, Kindergärten, Grundschule, Europäische Schule Rhein Main (https://www.es-rm.eu/index.php/de/home/die-esrm-stellt-sich-vor), Sport (z.B. Ein parkartiger Par 72 – Golfplatz und Tennisplätze), Kultur, Natur, ÖPNV (zum S-Bahnhof nur wenige Minuten zu Fuß), Spielplätze, Hundewiese, praktisch ist auch das Bürgeramt der Stadt Bad Vilbel, etc., alles im Umkreis von einem Kilometer.
Info über die aufstrebende Stadt: https://www.bad-vilbel.de/de/stadtportrait und imageträchtige Zukunftsprojekte wie z.B. Spring Park Valley und Thermenwelt Bad Vilbel mit Baubeginn in 2024: https://www.youtube.com/watch?v=qpKRBhLI8ac