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*Erstbezug* - Luxussanierter 2-Zimmer Altbautraum am Kurfürstendamm *provisionsfrei*
Sybelstr. xx, 10629 Berlin (Charlottenburg)*Altbaucharme trifft Moderne*
Zum Verkauf steht eine luxussanierte bezugsfreie Zweizimmer Altbauwohnung in Bestlage Berlins. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Seitenflügels mit Blick in den ruhigen Hof. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 68,8 m², verteilt auf einen ca. 40 m² großen offenen Wohn- und Essbereich, einem großzügigen hellen Schlafzimmer sowie zwei Bädern, die keine Wünsche offen lassen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-285126
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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529.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.745 €
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Gesamtkosten
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ca. 568.244 €
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Hausgeld mtl.
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489 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1908
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Ausstattung
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Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 aufwändig kernsaniert.
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung
- 3.05 m hohe Decken
- neuwertige gut isolierte Kunststofffenster
- zwei Badezimmer
- Designerbad mit Regendusche und frei stehender Badewanne
- hochwertige Badkeramik von Villeroy & Boch
- Heizkörper erneuert
- Elektrik erneuert
- Zu- und Abwasserstränge erneuert
- alle Türen und Zargen erneuert
- Keller: vorhanden
- Balkon: ohne -> Info: der nachträgliche Anbau eines Balkons an der Westseite des Gebäudes (Höhe Schlafzimmer) soll in naher Zukunft erfolgen. Ein genauer Termin für den Anbau steht allerdings bislang noch nicht fest
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der Sybelstraße inmitten des pulsierenden Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit der bekanntesten Shoppingmeile, dem Kurfürstendamm.
Diverse Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Eine direkte Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.
Weitere Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung:
- Kantstr.
- Wilmersdorfer Str.
- Stuttgarter Platz
- S- Bhf Halensee
- U- Bhf Adenauer Platz
- Lietzenseepark
- Stadtautobahn
Der Standort Sybelstraße verbindet zweifelsfrei Ruhe und ein überaus attraktives belebtes Wohnumfeld zu höchster innerstädtischer Wohnqualität.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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181,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss
Sonstiges
LLS Investments UG (haftungsbeschränkt)
Hilde-Ephraim-Str. 39
14193 Berlin, Deutschland
Geschäftsführer: Herr Aaron Shani
Amtsgericht Charlottenburg: HRB 245067
USt-IdNr.: DE355566842
Mail: office@lls-investments.de
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Angebot von: LLS Investments UG (haftungsbeschränkt)
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