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Klein, fein, mein… Provisionsfrei! Renovierte, teilsanierte, gemütliche 1,5 Zimmerwohnung

12207 Berlin (Lichterfelde)
245.000 €
1,5
Zimmer
44,59 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Seien Sie willkommen in der gepflegten und vollunterkellerten Anlage die im Jahr 1960 errichtet wurde. Diese erstreckt sich über 3 Etagen (mit Erdgeschoss) und beinhaltet insgesamt 69 Wohnungen in 10 Häusern (4 Gebäudeteile). Neben einem ansprechenden, gepflegten Gartenbereich besitzt das Objekt zusätzlich eine Waschküche, Parkplätze zur freien Verfügung, vermietete Garagen, separater Fahrradabstellraum im Keller.

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Objekt-Nr
OM-284445
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.365 €
Gesamtkosten
ca. 263.365 €
Hausgeld mtl.
275 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 245.000 €
Grunderwerbsteuer 14.700 € (6,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Renoviert/bezugsfertig/lichtdu­rchflutete 1,5 Zimmer-Wohnung/Hochparterre
-­renoviert, top gepflegt und geschnitten, teilsaniert 2012/2016/2019
-moderne Einbauküche (Nobilia) mit Elektrogeräten, gefliester Boden, Handtuchheizkörper
-geflieste­s Duschbad mit Fenster, Handtuchheizkörper, Waschmaschine und Gira Unterputz-Einbauradio
-Warmwa­sserversorgung über elektronischen Durchlauferhitzer
-hochwertiger Vollholzboden (Eiche) in den Zimmern
-Flur mit neuer Sicherheitseingangstür und Nische mit modernen Glasschiebetüren
-Regal im Wohnzimmer mit Parkettbodenablage (Eiche), vom Tischler kreiert
-Einbauregal mit Baumwollvorhang im kleinen Zimmer
-modernisierte Elektroanlage mit Jalousiesteuerung
-Einbaustra­hler/Lampen
-Gardinen/hochwer­tige Schiebevorhänge
-Waben-Plisse­es vor den Holzfenstern
-Balkonboden gefliest
-Kellerabteil mit Kleiderschrank und separater Fahrradkeller
-Waschküche für die allgemeine Nutzung vorhanden
-Esstisch und vier Stühle
-Kleiner Wandschrank mit Glastür im Flur

Die Sessel, Hocker, kleinen Tische, Bilder, Teppiche, Wanddekoration und Wand-Holzscheiben sind nicht in der Ausstattung enthalten.

Lage

Das Objekt befindet sich ca. 100 m vom S-Bahnhof Lichterfelde Ost in einer kleinen Seitenstraße. Zusätzliche Anbindung zur Regionalbahn und öffentlichen Bussen ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum, diverse Supermärkte und kleine Geschäft), ein Wochenmarkt sowie ärztliche Versorgung und Apotheken stehen ausreichend zur Verfügung. Das Krankenhaus Bethel Berlin ist ca. 500m entfernt. Auch sehr gut geeignet für Studenten! Fussläufig ist die MSB Medical School Berlin & BSP Business & Law School, Calandrellistraße 1-9, 12247 Berlin in ca. 15 Minuten bequem zu erreichen. Ebenfalls sind Restaurants und Imbisse vielfältig in der Nähe zu finden.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
175,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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