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Zentrumsnahe Drei-Zimmer-Wohnung ohne Balkon als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial
99089 Erfurt (Andreasvorstadt) – ThüringenWir freuen uns, Ihnen eine wunderbare Drei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage vorstellen zu können. Diese charmante Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche und gut angebundene Unterkunft suchen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon verfügt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-276312
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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150.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.202 €
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Gesamtkosten
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ca. 162.201 €
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Hausgeld mtl.
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209 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Fläche von etwa 76 Quadratmetern und ist geschmackvoll gestaltet, um Ihnen ein komfortables Wohnen zu ermöglichen. Das große Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide ausreichend Platz für ein Bett und Schränke bieten. Sie können eines der Zimmer als Schlafzimmer nutzen und das andere als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer gestalten - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Außerdem verfügt es über Tageslicht und einen Handtuchheizkörper.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Die Gas Etagenheizung wurde erst 2020 eingebaut.
Die Wohnung ist für 528 € (kalt) vermietet.
Das Hausgeld beträgt 209 €. Hiervon sind 140 € auf den Mieter umlagefähig.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor und kann auch schon bei Bedarf vorab zugesandt werden.
Bei Bedarf kann auch die Grunderwerbsteuer vom Verkäufer übernommen werden. In diesem Fall würde sich der Verkaufspreis auf 160.000 erhöhen.
Wenn Sie Interesse an dieser gemütlichen Drei-Zimmer-Wohnung haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Lage
Die Lage der Wohnung ist äußerst günstig, da Sie in der Nähe von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln sind. Sie haben eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtviertel und können problemlos alle Annehmlichkeiten der Stadt erkunden.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG in der Auenstraße in Erfurt. Somit hat man eine sehr gute Nähe zum Helios Krankenhaus und zur Universität.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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112,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
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