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Stadthaus Strassburger Str. Geteviertel

Straßburger Str. 47, 28211 Bremen (Schwachhausen)
725.000 €
7
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Stadthaus

Das Haus wurde 1912 vom Architekten Christian Ahrens zur eigenen Nutzung entworfen und gebaut. Es ist in seiner Grundstruktur seit einer Fassadenumgestaltung in den 1920er Jahren nahezu unverändert erhalten: eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Jugendstilarchitektur. Das Haus wurde vom Denkmalsamt als „erhaltenswert“ eingestuft. Bei Bedarf könnte eine Neueinstufung als „Denkmal“ beantragt werden.
Es bestehen im Souterrain mit eigenem Zugang 4 Kellerräume, eine Waschküche sowie ein WC mit eigenem Gartenzugang und überdachtem Sitzplatz. Möglich ist ein Umbau zur Einliegerwohnung.
Über eine 5-stufige Treppe und durch den Windfang gelangt man in die Beletage mit großzügigem Treppenhaus, davon abgehend zwei zusammenhängende Wohnräume mit Fischgrätparkett und Balkendecken. Richtung Garten schließt sich ein sonniger Wintergarten mit Fliesenboden an. Sowohl von hier als auch von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, von dort über eine Treppe in den Garten. Türen, Fenster, Heizkörper und Beschläge sind weitgehend im Originalzustand, die einzig größere Grundrissveränderung besteht im Einbau eines Bades (2017) im Bereich der ehemaligen Vorratskammer der Küche und der Garderobe.
Über das geschwungene Treppenhaus gelangt man in die 1. Etage mit drei Zimmern mit Dielenfußboden. In beide Richtungen (Ost-West) befinden sich Balkons. Das Bad auf dieser Etage wurde 2017 renoviert.
Das Treppenhaus führt weiter in die 2. Etage. Dort befinden sich weitere zwei Zimmer mit begehbarem Schrank, Bad, Küche und WC. Dieser Bereich ist in den vergangenen Jahrzehnten als Einliegerwohnung vermietet worden und stark renovierungsbedürftig. Eine Treppe führt von diesem Bereich auf den Dachboden, der eine weitere hervorragende Ausbaumöglichkeit darstellt.

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Objekt-Nr
OM-276095
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.417 €
Gesamtkosten
ca. 770.416 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 725.000 €
Grunderwerbsteuer 36.250 € (5,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1912
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Komplette Dachrenovierung im Jahr 2008
Gasheizung, erneuert im Jahr 2006
2 Bäder renoviert bzw. gebaut im Jahr 2017
Holzfenster 2. Etage im Jahr 2010 erneuert
Wasserleitungen erneuert im Jahr 2017.

Lage

Das Haus liegt im zentralen Geteviertel, sehr ruhig und doch verkehrsgünstig. Ärztliche Versorgung, inklusive 2 Krankenhäuser Klinikum Bremen Mitte und St. Joseph- Stift befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Ebenso fußläufig entfernt sind die Straßenbahnlinien 4 und 1 sowie die Busse 24 und 25.
Grundschule 800 m
Gymnasium 500 m
Freie Waldorfschule 900 m
Interkulturelle Schule 300 m
Kita ab 600 m
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig.

Lage-Check

Restaurants
350m
Einkaufen
100m
Sport
450m
Medizin
200m
Mobilität
300m
Nachtleben
450m
Kultur
350m
Natur
600m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
163,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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