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Perfekt für Familien: Geräumiges Doppelhaushälfte in grüner Umgebung

Enkenbacher Weg 106, 12559 Berlin (Müggelheim)
680.000 €
4
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
379 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Raum zum Erfüllen Ihre Wohnwüsche.  Das schöne Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer. 

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch eine offene Küche ergänzt wird. Außerdem auf der Ebene finden Sie noch das Gäste-WC mit HWR und ein zusätzliches Zimmer , die man als Hobby- oder Arbeitsraum benutzen kann. 

 

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein komfortables Raumangebot. Es umfasst insgesamt drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines sogar mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist. In den Badezimmern im Obergeschoss stehen Ihnen sowohl eine erfrischende Dusche als auch eine entspannende Badewanne zur Verfügung, um höchsten Komfort zu bieten.

 

Das Highlight unseres Hauses befindet sich im Dachgeschoss - eine traumhafte Dachterrasse, die die gesamte Dachfläche einnimmt. Von hier aus können Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur genießen. Egal ob gemütliche Abende beim Sonnenuntergang, entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Grillabende mit Freunden - die Dachterrasse bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und schafft einen einzigartigen Ort der Entspannung und Erholung.

Sie haben die Freiheit, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Sie können die Innenräume neu anordnen oder eine völlig neue Planung entwerfen. Da unser Haus als leerer Verkauf angeboten wird, liegt alles in Ihrer Hand.

Der Vorteil dieser Vorgehensweise liegt darin, dass der Betrag im Kaufvertrag niedriger ist, wodurch die Kaufsteuer und Notargebühren reduziert werden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-273389
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.386 €
Gesamtkosten
ca. 729.385 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 680.000 €
Grunderwerbsteuer 40.800 € (6,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Das Haus ist vollständig an die Versorgungsnetze angeschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Internet).
•Innentreppen sind installiert.
•Zäune, Einfahrten und landschaftliche Gestaltung sind abgeschlossen.
•Moderne Fassadengestaltung
•Die Innenraumgestaltung ist flexibel.
Wir bieten unsere Planung an, jedoch kann der Käufer seine eigene Planung wählen, ein-schließlich Änderungen in der Lage der Küche und Badezimmer. Deshalb führen wir derzeit keine Arbeiten durch, um die Verlegung von Versorgungsleitungen und die Installation von Fußbodenheizungen im Falle einer individuellen Planung durch den Käufer nicht zu beein-trächtigen.
•Schallschutzfenster
•Elekt­rische Rollladen auf alle Fenstern

Für all jene, die Wert auf einen reibungslosen Abschluss legen, bieten wir gerne un-sere Dienstleistungen an, um die Fertigstellung Ihres Traumhauses zu ermöglichen. Wir verstehen, dass diese letzten Schritte entscheidend für die Gestaltung und das Gesamtbild Ihres neuen Zuhauses sind. Daher bieten wir Ihnen eine breite Palette von Optionen und Leistungen, um sicherzustellen, dass Ihre individuellen Vorstellun-gen und Bedürfnisse berücksichtigt werden.
Die Preise für die Fertigstellung der Innenarbeiten beginnen bei 147.598,00 € (was unsere Standarte Planung und Materialien, sowie LWWP Samsung enthält). Dieser Betrag dient als Ausgangspunkt, und Sie haben die Freiheit, Ihr Haus nach Ihren ei-genen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Unser erfahrenes Team steht Ihnen zur Verfügung, um Sie durch den gesamten Prozess zu begleiten und sicherzu-stellen, dass Ihre Ideen und Vorstellungen in die Realität umgesetzt werden.

Das können Sie nach Ihrem eigenen Wunsch auswählen:
•energieeffiziente­ Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizung und Wasseraufbereitung
•Nachtbele­uchtung Außen
•Fußbodenbelag
•Videos­prechanlage / Intercomsteuereinheit
•Sanitä­rausrüstung
•Installationsmög­lichkeit für PV Anlage
•Badezimmer mit Dusche oder Badewanne gestallten
•Etc.

Lage

Müggelheim, ein idyllisches Stadtviertel Berlins, eingebettet in die grüne Landschaft des südöstlichen Stadtrands, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung.
Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.
Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
400m
Einkaufen
200m
Sport
200m
Restaurants
750m
Mobilität
750m
Kultur
800m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
15,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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