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Toplage, grün, ruhig, hervorragende Zwei-Zimmer-Wohnung nahe Spree und Tiergarten zur Vermietern

Paulstr.11, 10557 Berlin (Moabit)
1.475 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
71,75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudeensembles aus dem Jahre 1997 und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Auf einen optimal geschnittenen Grundriss verteilen sich ein großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Wannenbad. Viele bodentiefe Fenster und Dielenboden schaffen eine harmonische helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind zum ruhigen und grünen Carl-von-Ossietzky-Park ausgerichtet. Ein Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon mit Blick in den Park. Ein Tiefgaragenstell-Platz rundet dieses Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-269760
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Übernahme ab
5. August 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.475 € (zzgl. NK)
Heizkosten
160 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
130 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
290 €
Mietsicherheit
4.425 €
Miete Garage/Stellplatz
75 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
71,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eckdaten der Wohnung
•Wohnfläche: ca. 71,75 m²
•Zimmer: 2
•Geschoss: 2. OG
•Baujahr/Sanierung: 2020
•Energieverbrauchsauswei­s: 85 kWh/m²a, B, Fern-/Nahwärme
•Aufzug: Ja
•Geräumiger Balkon mit Überdachung: Ja (9 Quadratmeter)
•Keller: Ja
•Fahrradkeller: ja
•Tiefgaragenstellplatz: ja/exklusiv
•Neue moderne Einbauküche mit kompletten Küchengeräten (2020): Ja
•Waschmaschine: ja
•Modernes Badezimmer: ja

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Tiergarten und bietet mit ihrer Nähe zur Spree viele Möglichkeiten die Umgebung zu genießen. Die zentrale und dennoch ruhige und grüne Lage macht diese Gegend zu einem Geheimtipp unter den Wohnlagen Berlins. Für Naturliebhaber und auch Sportbegeisterte lädt der nahe gelegene Tiergarten dazu ein, auf einer der vielen Liegewiesen Platz zu nehmen oder die Weitläufigkeit zum Joggen zu nutzen. Das Schloss Bellevue, Schloss Charlottenburg mit seinem angrenzenden Park, die Siegessäule, der Carl-von- Ossietzky-Park und auch das Regierungs- und Botschaftsviertel sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu er-reichen.
Das Schloss Bellevue, Schloss Charlottenburg mit seinem angrenzenden Park, die Siegessäule, der Carl-von- Ossietzky-Park und auch das Regierungs- und Botschaftsviertel sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu er-reichen. Der S-Bahnhof Bellevue ermöglicht eine sehr gute Anbindung sowohl in die City West zum Ku‘damm als auch in die Stadtmitte. Die Straßenbahn M10, Buslinien 245 fahren direkt auf der neben Straße_Alt Moabit und bringen Sie in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. Mit diesen S-Bahnlinien S3, S5, S7, S7 erreichen Sie schnell alle Teile Berlins, wie z. B. die Bahnhöfe „Alexanderplatz“, „Friedrichstraße“ oder „Zoo-logischer Garten“

Lage-Check

Sport
100m
ÖPNV
200m
Gastronomie
150m
Kultur
250m
Einkaufen
150m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
250m
Nachtleben
150m
Natur
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
85,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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