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Reserviert! Ruhig und zentral geleges 2-FH-Endhaus, Energyclass B, auch Einzeln!
28215 Bremen (Findorff)Das Haus wurde in den Jahren 2014/15 aufwändig saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Energieeffizienz gelegt , sowie auf einen stilvolle, zeitgemäße Innen-Architektur. Es ist aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohn-Einheiten mit jeweils separaten Eingängen (und getrennten Grundbüchern!) Im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradparkplatz, welcher barrierefrei erreichbar ist.
Ursprüngliches Baujahr:1911, ausgebombt 1945, Wiederaufbau 1953/54, komplette , sehr aufwändige Kernsanierung 2014/15.
Das Objekt ist darüberhinaus noch mit bis zu eineinhalb Etagen aufstockbar.
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Objekt-Nr
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OM-264948
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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612.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.605 €
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Gesamtkosten
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ca. 650.604 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1953
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der über Jahre gemessene Energie-Verbrauch für Heizung und Warmwassererzeugung entspricht mit 65kWh/qm pro Jahr dem EFH-Niveau eines Neubaus.
Zeitgemässe Bäder sowie die Aufteilung mit jeweils einer Wohnküche erfüllen die Ansprüche an modern-urbanes Wohnen. Der gut erreichbare, abgeschlossene, ebenerdig und überdacht gelegene geräumige Fahrradstellplatz hinter dem Haus macht das Leben bequem.
Warmwasser wird über den angeschlossenen Speicher mittels bereitet. Die Hausnebenkosten sind insgesamt sehr gering und schliessen z.Zt. eine professionelle Gehweg-Reinigung mit ein. Es besteht keinerlei Reparaturstau - alle Fenster, Türen, ausnahmslos alle Leitungen, umfangreiche Dämmung, Bäder, Küchen, Fussböden, Decken, Dach etc. wurden im Rahmen einer Komplettsanierung im Jahr 2014 qualitativ hochwertig erneuert. Der Abwasser-Grundkanal ist stillgelegt und durch ein intelligentes, wartungsfreies und Rückstau-sicheres Abwasser-System ersetzt worden.
Lage
Sehr ruhige Lage in 150m Entfernung zum beliebtesten Bremer Wochenmarkt ( 3-mal pro Woche ist "Findorff-Markt") mit bester infrastruktureller Anbindung,
Nähe zum Bürgerpark. Die schönsten Bremer Naherholungsgebiete Blockland und Unisee sind schnell und stressfrei erreicht. Sehr gute universelle Verkehrsanbindung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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65,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Untergeschoss (ohne Gewähr)
Energie-Ausweis
Sonstiges
Direkt vom Eigentümer, keine Maklerkosten, sehr günstiger Energiebedarf, geringes Hausgeld, keinerlei Reparaturstau, aufstockbar.
Makleranfragen unerwünscht!
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