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Dreizimmer Wohnung mit traumhaftem Wasserblick auf die Rummelsburgerbucht

Ingrid-Reschke-Straße 5, 10317 Berlin (Rummelsburg)
2.518 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
93,80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Nur ein Uferweg trennt diese Wohnung von der beliebten Hauptstadtbucht.
Direkt am Wasser, mitten in der Stadt und in familienfreundlicher Umgebung gelegen
Ein Direkter Wasserblicke bietet Paaren jeden Alters und jungen Familien ein neues Zuhause .
Offene Wohn- & Essbereiche( Mit hochwertiger Einbauküche) führt auf den Terrasse mit Garten ( ca 100 m²) und genießen Sie hier die tolle Südwestausrichtung.
Der Hof zwischen den beiden Wohnhäusern ist großzügig und landschaftlich angelegt.
Der Keller ist geräumig und im Gebäude befindet sich ein Fahrradkeller sowie ein Kinderwagenraum.

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Objekt-Nr
OM-259073
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Oktober 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.518 € (zzgl. NK)
Heizkosten
186 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
121 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
419 €
Mietsicherheit
7.554 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
93,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Rummelsburger Bucht ist zentral gelegen und bietet exzellente Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Uferpromenade lädt zum Flanieren und Fahrradfahren ein.

Alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, findet sich direkt in der Nähe:
• S-Bahnhöfe Rummelsburg, Ostkreuz, Nöldnerplatz und Treptower Park sind fußläufig und der Hauptbahnhof ist von dort in nur 15 Min. erreichbar
• Mit dem Zug vom Ostkreuz zum Flughafen BER in nur 17 Min
• Mit dem Pkw ist die Stadtautobahn A100 schnell erreichbar
• Tram-Haltestelle der Linie 21
• Kitas, Schulen und Spielplätze
• Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe (z.B. Kaufland, Edeka)
• Bäckerei, Friseur, Physiotherapie und Ärzte in der Nachbarschaft
• Rummelsburger Bucht mit Wassersport vor der Haustür (Bootsverleih, Tretbootverleih und Segelschule)
• Sportmöglichkeiten (Boulderhalle Ostbloc, Fitnessstudio Holmes Place)
• Vielzahl an Bars und Restaurants

Das Leben an der Rummelsburger Bucht verbindet urbanes Flair mit Entspannung und Erholung im Grünen.

Lage-Check

Restaurants
250m
Einkaufen
200m
Sport
100m
Mobilität
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
54,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.
Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt 100 €.
Garage/Stellplatz Miete mtl 100 €

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
Selbstauskunft
SC­HUFA-BonitätsCheck
Einkommens­-nachweis
Mietzahlungs-bestät­igung
Identitätsnachweis

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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