Ohne-Makler.net

Familienfreundliches Leben im grünen Müggelheim

Odernheimer Str. 92, 12559 Berlin (Müggelheim)
490.000 €
4
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
175 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Diesen wunderschönen 4-Familienhaus lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie verfügt über 114m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen, und eine schön angelegte Gartenfläche mit ca 184 m².
Im Erdgeschoss finden Sie ansprechende Räumlichkeiten, wie Gäste-WC mit
Hauswirtschaftsraum und WM-Anschluss und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkt weiter auf die Terrasse und in den Garten führt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Die moderne helle Fliese in Bad runden den hochwertigen Wohnkomfort des Hauses ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein kleiner Treppenflur und ein großes Schlafzimmer mit separatem Bad, was sich super als Elternschlafzimmer eignet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine schicke Dachterrasse, von welcher Sie einen herrlichen Blick auf die Umgebung genießen können.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-244433
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.860 €
Gesamtkosten
ca. 525.859 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Grunderwerbsteuer 29.400 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.754 €

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

ALLES INKLUSIVE

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizung und Wasseraufbereitung
• Anschluss für Wallbox für Elektrofahrzeuge
• 1 Stellplatz
• Außenbeleuchtung
• Installation von Markisen auf der Terrasse vorgesehen
• Fenster mit 3-fach-Verglassung
• EG Fliesen
• OG und DG Holzparket
• Videosprechanlage / Intercomsteuereinheit
• mehrere USB Ladeanschlüsse im ganzen Haus
• Installationsmöglichkeit für PV Anlage
• Energieeffizienzklasse A+
• Zwei Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
• Ein Gäste-WC
• Videogegensprechanlage auf jeder Ebene
• Großer Außenbereich für individuelle Gestaltungsideen

Lage

Das Grundstück liegt in der seenreichen Umgebung von Berlin-Köpenick-Müggelheim. Das angebotene Haus liegt in waldnaher und wasserreicher Lage, zwischen Großer Müggelsee und Krumme Laake und gehört zu den begehrtesten Lagen Berlin-Köpenicks. Die Bebauung besteht aus kleineren, villenartigen Häusern.
Für alle Naturliebhaber bietet die Wald- und Seenlandschaft Möglichkeiten zum Segeln, Rudern, Baden und Wandern.
Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die Schule ist nach einem fünfminütigen Fußmarsch zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Das Haus wird unmöbliert verkauft. Die Fotos sind nur zur besseren Vorstellung der
Raumgestaltung vorgesehen. Sie haben die Möglichkeit, Ihr Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Lage-Check

Natur
300m
Mobilität
50m
Medizin
1.3km
Sport
600m
Restaurants
1000m
Kultur
750m
Einkaufen
200m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
11,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Dieses traumhafte Doppelhaus in Müggelheim bietet Ihnen und Ihrer Familie ein exklusives Zuhause mit Blick ins Grüne und einer hochwertigen Ausstattung. Die ideale Lage, die moderne Energieeffizienz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer begehrten Investition.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: ErsteHaus GmbH

Telefon: 0176 22286414